Bazen bir vergi indirimi olarak da adlandırılan bir vergi açık artırması, Amerikan gayrimenkulündeki en yanlış anlaşılan kavramlardan biridir. Vergi ihalesi, mülk sahibi tarafından tamamen itfa edilmesine tabi olarak ödenmemiş vergileri karşılamak için mülk hakkının müzayedesinde satışıdır. Başarılı teklif sahibine, diğer yasal yasalar ve ücretlerle birlikte ödenmesi gereken vergileri ödemesi gerekir ve bir vergi tapu veya vergi haciz belgesiyle kanıtlanmış olan mallara hak verilir. Bununla birlikte, başarılı teklif sahibi mülkün mülkiyetini tam olarak almaz ve mülk sahibini, genellikle iki yıl veya daha uzun bir süre boyunca önemli bir süre için tahliye edemez.
Emlak üzerindeki vergi ihaleleri, genellikle ödenmemiş ve ödenmemiş emlak vergilerini toplamak için yerel bir vergi makamı tarafından gerçekleştirilir. Genel olarak, mülk sahiplerinin önemli vergi birikimlerini biriktirmelerine izin verilmemektedir, çünkü gelirler vergi makamı tarafından bütçelenmiş ve muhasebeleştirilmiştir. İşlemin niteliği, esas olarak, vergi otoritesinin, başarılı teklif verenden kaynaklanan vergileri toplaması ve ardından başarılı teklif sahibi ile mülk sahibi aralarında bir şeyler yapmasıdır. Çoğu durumda, mülk sahibi itfa süresi boyunca başarılı teklif sahibinin ödediği faizleri geri ödeyecektir. Eğer itfa süresi sona ererse ve mülk sahibi borcunu yerine getirmezse, başarılı teklif sahibi mülkün tam mülkiyetini alır ve mülkiyeti alabilir.
Vergi ihalesi genel olarak kamuya duyurulmalıdır, genel kamuya mülkün denetlenmesi ve tekliflerin hazırlanması için yeterli zaman tanınmasına rağmen, özel satışlar tüzüğün izin verdiği durumlarda özel satışlar olsa da. Bildirim, ödenecek toplam vergi tutarını ve ek ücret ve ücretleri içerecektir. Bir ipotek gibi bir mülk üzerinde bir haciz olduğunda, hem mülk sahibine hem de haciz sahibine kamuya bildirim veya açık artırma yapılmadan önce eksiklik bildirilir.
Çoğu durumda, mühürlü teklifle bir vergi açık artırması gerçekleştirilir. İhalenin niteliği yargı yetkisine göre değişir; Bazı durumlarda, teklif, mülk sahibinin ödenen vergi ve harçlarda başarılı teklif sahibine ödemesi gereken faiz oranıdır ve bu tür en düşük teklif vergi açık artırmasını kazanır. Diğer durumlarda, teklifler dolar tutarı için olacak ve toplam vergileri ve ödenecek diğer ücretleri ve ücretleri aşabilir. Bu gibi durumlarda, vergi ihalesi en yüksek teklif veren tarafından kazanılır ve mülk sahibinin mülkiyeti kullanması için, miktar teklifini artı yasal bir faiz oranını geri ödemesi gerekir.
Vergi ihalelerinde satın alma mülklerine çok zaman ve para ayıran bireyler ve şirketler var. Satın aldıkları mülkler genellikle itfa edilir ve kullanılmayanlar, hızlı bir şekilde geri kazanılır ve açık piyasada satılır, genellikle kayda değer bir kazanç sağlar. Bununla birlikte, geri ödemelerin geri ödemelere oranı genellikle çok yüksektir ve vergi ihalelerinde vergi tapuları veya vergi haciz belgesi almaktan geçinmek isteyenlerin hem büyük bir sabrı hem de büyük bir sermayesi olmalıdır.
Bir devlet hükümeti veya ulusal hükümetin, ödenmemiş geliri veya diğer vergi yükümlülüklerini yerine getirmek için mülkü ele geçirip açık artırmada satabileceği durumlar olacaktır. Bu vergi ihaleleri için kurallar ve standartlar bazen ödenmemiş emlak vergilerini geri almak için ilçe veya belediyeler tarafından yürütülenlerden farklıdır.
