Çapa kiracıları, bir alışveriş merkezinde, ofis binasında veya iş bölgesinde ana kiracı olarak hizmet veren işletmelerdir. Bu tür bir kiracı genellikle iyi kurulmuş, iyi bir üne sahip olan ve aynı genel alanda yer almak isteyen ve muhtemelen çapa kiracısından veya müşterilerinden iş çekmek isteyen diğer işletmeler için mıknatıs görevi gören bir şirkettir. Çekiliş kiracısı veya kilit kiracı olarak da bilinen, çapa kiracısının olmaması, mülk sahipleri için genellikle zorlu ekonomik zamanlar anlamına gelir, çünkü diğer işletmeleri çekmek çok daha zor olacaktır.
Çapa kiracı yaklaşımının en yaygın uygulamalarından biri alışveriş merkezlerinde bulunur. Tipik olarak, alışveriş merkezleri, alışveriş yapanlar için uygun mağaza seçiminde en az bir veya iki tanınmış perakende zincirini veya alışveriş merkezini dahil etmeye çalışacaktır. Küçük alışveriş merkezleri yapıyı tasarlayabilir, böylece alışveriş merkezinin her bir ucuna bir çapa kiracısı yerleştirilir ve ikisi arasında bulunan genişlikte daha az bilinen tüccarlar bulunur. Bu yaklaşım, kilit mağazalara kolay erişim sağlarken diğer tüccarlara da büyük miktarda trafik akışı sağlayarak tesis içindeki tüm mağazalar için satış olasılığını artırmaya yardımcı olur.
Çapa kiracısının kullanımına bir başka örnek ise bir ofis binasında görülebilir. Burada, en üst kat çekme kiracısı için işlem merkezi olarak görev yapabilir. Alt katlar, kiracıya uygun anahtarla ya da en azından bu ana kiracının çalışanları ile iş yapmayı umut eden şirketlere ayrılmıştır. Örneğin, bir ofis binasının en üst katı en üst katta bulunuyorsa, alt katlar öğle yemeği tezgahları, bir ya da iki restoran ve iş kıyafetleri taşıyan perakendeciler tarafından doldurulabilir. Kiracıların karışımı, dedektif kurumları, noterler ve kartvizitler, broşürler ve iş belgelerinde uzmanlaşmış yazıcılar gibi hukuk bürosunun çalışmalarını desteklemek için hizmet sunan işletmeleri de içerebilir.
Bir çapa kiracının operasyonu başka bir yere taşıma kararı, bir alışveriş merkezi ya da ofis binası için ölüm çanı görevi görebilir. Bu genellikle iş ve alışveriş merkezleri bir topluluğun bir bölgesinden diğerine geçerken ortaya çıkar. Tipik olarak, küçük tüccarlar, çapa kiracısının mülkü boşalttıktan sonraki bir veya iki yıl içinde kapanacak, başka bir çapa kiracı boş alanı devralmaya başlamazsa sürece. O zaman bile, yeni kilit kiracının niteliği yakın zamanda boşalan kiracının doğasından farklı olsa bile, değişiklik yine de tüm tesisin kapanma şansını artıran daha küçük tüccarların serbest bırakılmasına neden olabilir.
