Otomatik bir bina, merkezi bir kontrol sistemi kullanılarak işletilen bir yapıdır. Bu merkezi kontrol sistemleri, ısıtma ve soğutma üniteleri, aydınlatma ve diğer birçok bina uygulaması hakkında geri bildirim izlemek ve sağlamak için bilgisayar ağlarını kullanır. Otomatik bina sistemleri temel olarak büyük binalarda kullanılır ve daha küçük yapılarda yaygın değildir. Bir binayı otomatikleştirmek için kullanılan merkezi kontrol sistemi ayrıca bir bina otomasyon sistemi (BAS) veya bina yönetim sistemi (BMS) olarak da bilinir. Bu teknoloji aynı zamanda “akıllı bina” veya “akıllı sistem” olarak da adlandırılır.
Otomatik bina teknolojisi, bina içindeki birçok farklı sistemi kontrol etmek için kullanılabilir. Sistemler genel olarak ısıtma ve soğutma ünitelerine ve ayrıca havalandırma ekipmanlarına bağlanır. Otomasyon sistemi, ışıkları belirli bir zamanda açıp kapatmak veya ışıkları tespit edilen güneş ışığı seviyesine göre kısmak için kullanılabilir. Sıcak su ısıtıcıları ve soğutucular, özel ekipmanlar ile birlikte bu sistemler tarafından da kontrol edilebilir. Son olarak, merkezi kontrol sistemi bina boyunca yangın ve güvenlik alarmlarına veya iletişim sistemlerine bağlanabilir.
Her bir otomatik bina sistemi türü biraz farklı şekilde yapılandırılabilirken, bu sistemler arasında bazı temel benzerlikler vardır. Masaüstü bilgisayarımı ya da elde tutulan mini bilgisayarları kullanabilirler. Bu kontrol ünitesi, tüm binayı otomatikleştirmek için kullanılan bir çeşit BAS veya BMS yazılımı ile donatılmıştır. Bakım personeli, bu kontrol ünitelerini kabul edilebilir sıcaklık ve nem aralıklarını ayarlamak, ekipmanı programlamak ve güvenlik ve yangın alarmlarını izlemek için kullanır. Yazılımda bir düzensizlik veya sorun tespit edilirse, kısa mesaj, e-posta veya otomatik telefon görüşmesi şeklinde bir uyarı gönderilebilir.
Otomatik bina yazılımı mevcut olduğunda, ısıtma ve soğutma üniteleri belirli bir sıcaklık aralığında otomatik olarak ayarlanır. Işıklar belirtildiği gibi açılacak ve geceleri enerji tasarrufu sağlamak için kapatılacaktır. Karbondioksit, hava kalitesinin düşük olduğu zamanları algılar ve temiz havayı gerektiği kadar binaya yönlendirir.
Otomatik yapılar, geleneksel bakım sistemlerine göre birçok avantaj sunar. Kontrol sistemleri sıcaklık ve nem seviyelerini kontrol altında tutmaya yardımcı olur ve bu da binayı yolcular için daha konforlu hale getirebilir. Bu aynı zamanda mobilyaların ve ekipmanların ömrünü uzatabilir ve küf ve küflenmeyi önlemeye yardımcı olabilir. Isıtma ve soğutma üniteleri otomatik olarak ayarlandığından, bina daha verimli çalışır ve bu da yıllık enerji maliyetlerini azaltabilir. Otomatik bir bina sistemi ayrıca bakım personelini dikkat gerektiren görevler konusunda uyarabilir ve bu da bina sistemlerinin ömrünü uzatırken bakımı kolaylaştırabilir.
