Ortak kiracılık bazen ortak kiracılık olarak adlandırılır, ancak bu aslında mülkiyete sahip olmanın farklı bir yoludur. İnsanlar ortak bir mülkü ortak olarak paylaştığında, bu mülkte eşit paylara sahip olurlar ve bir kişi ölürse, diğer kişi de mülkün tamamını tamamen devralır. Genel çalışmalarda kiracılık daha olağandışı bir şekilde yapılır. Özellikler, mülkün eşit olmayan tutarlarını paylaşabilmeyi içerir ve irade ile belirtilmediği sürece, her pay diğer kiracılara değil, pay sahibinin mirasçılarına geçer.
Ortak kiracılığa benzer olan ortak kiracılığın bir yönü “sahiplenme hakkı” olarak adlandırılır. İki, üç veya hatta elli mal sahibinin bulunduğu koşullar altında, her birinin mülkiyete sahip olma, mülkiyeti işgal etme ve diğer kiracıları hariç tutma hakkı yoktur. Ortak mülkiyeti de mülkiyete sahip olmaktan. Ancak, tüm insanlar mülkiyeti işgal etmek için özel anlaşmalarda kiracılık kullanmazlar.
Örneğin, bir inşaatçı, daha sonra karlı bir pazarda satılmak üzere bir dizi ev inşa etmek isteyebilir. Projesinde, kârlara dayalı olarak geri ödenecek yatırımcılara sahip olmak yerine, arsa, binalar ve satıştan elde edilen kârların bir kısmına sahip olacak birçok insanla ortak bir anlaşma içerisinde bir kiracılık oluşturabilir. Kiracıların hiçbiri, çoğu durumda, mülkiyeti işgal etmek istemeyecek, ya da belki birkaçını yapacak ve sonunda inşa edilen evlerden birinde yaşayacaktır. Genel olarak, ortak sözleşmedeki kiracılık, müteahhit tarafından geliştirildiğinde mülk satışı payını alma hakkına sahip olan birden fazla mal sahibi ile yapılan bir yatırım anlamına gelir.
Bu yatırım amaçlı gayrimenkulün ortak sahiplerindeki orijinal kiracılıklardan biri ölürse, payı mirasçılarına gider. Sadece bir kurtulana gidiyorsa, bunun anlamı çok az olabilir; Yeni “ortak” mal sahibi ortak sözleşmedeki kiracılığa devam edebilir ve karlı bir satış için bekleyebilir. Ancak mülkün bir kısmına sahip olan kişinin birden fazla varisi varsa, işler zorlaşabilir, çünkü bütün varisler mülk üzerindeki paylarını tasfiye etmek isteyebilir.
Bunu yapma prosedürü “ortak” anlaşmalarla desteklenir. Çoğu durumda, sözleşmedeki diğerleri sahip olunan yüzdeyi, ondan kurtulmak isteyen varislerden alır. Diğerleri bunu kabul etmek istemiyorsa, bir payın yeni mirasçıları mahkemede bir bölünme eylemi olarak adlandırılan davaya başvurabilir, bu da mahkemenin satılan mülkleri ve mülk yüzdesine dayanarak her sahibine yapılan ödemeleri sipariş edeceği anlamına gelir. sahiplendi. İnşaatçının arazisi tam olarak gelişmemişse, o veya ortak diğer kiracılar, varislerin sahip olduğu yüzdeyi almanın daha kolay olduğuna karar verebilir. Arazi tam olarak gelişmemişse daha az değere sahip olacak ve diğer kiracılar, tamamen gelişmiş bir mülkü satabildiklerinde daha fazla para kazanma şansını elinde tutuyorlar.
