Değerlendirilen değer ve değerlendirilen değer, bir evin değerini değerlendirmenin her iki yöntemidir. İkisi arasındaki fark, değerlendirmeyi kimin yaptığı, değerlendirmenin ne için kullanıldığı ve değerlendirmenin nasıl yapıldığıdır. Genel anlamda, bir ev kredisi veya satın alma için bir evin değerini belirlemek amacıyla bir değerlendirme yapılır. Bir malın vergisini belirlemek amacıyla tipik olarak devlet vergi tahsildarı tarafından bir değerlendirme yapılır.
Bir ipotek kredisi geldiğinde, bir borç veren tipik olarak, kredi tutarının mülkün şu anda değerinden daha fazla olmayacağına emin olmak için mülkün üzerinde bir değerleme yapılmasını ister. Ayrıca, birçok ipotek kredisi, bir ipotek kredisi oluştururken, kredinin değerine (LTV) olarak bilinen bir yüzde kılavuzu empoze eder. Değere verilen kredi, kredi miktarının evin bugünkü değerine bölünmesi yüzdesi olarak tanımlanır. Örneğin, bir ipotek kredisi% 90'lık bir LTV tahsis etmişse ve bir borçlunun evi 100.000 ABD Doları (USD) değerinde bir değere sahipse, bir müşterinin ödünç alabileceği maksimum miktar 90.000 ABD Doları'dır. Dolayısıyla, evin değerleme değeri ne kadar yüksekse, bir borçlunun ödünç alabileceği miktar o kadar büyük olur.
Ekspertizler genellikle alıcı veya satıcı ile bağlantısı olmayan sertifikalı bağımsız bir üçüncü şahıs gayrimenkul uzmanı tarafından yapılır. Bir evin değerleme değeri, evin mevcut piyasa değeri olarak kabul edilir. Mevcut piyasa değeri, değerlendiricinin, evin makul bir şekilde neyi satabileceği konusundaki tahminidir. Bir evin değeri, bir bölgedeki diğer karşılaştırılabilir evlerle ev karşılaştırılarak belirlenir. Değer biçen, benzer bir evin neye satıldığını, evin türünün genel durumu ile birlikte, bir evin değer biçilen değerini belirlerken değer biçilen mülkün özelliklerini, görüşlerini ve konumunu dikkate alır.
Mülk sahiplerinden emlak vergisi alan yerel yönetimlerde, değerlendirilen değer yerel vergi eksper ofisi tarafından belirlenir. Bir evin değerlendirilen değeri, değerlendirilen değer olduğu gibi bireysel olarak belirlenmez. Aksine, vergi değerlendiricisi, karşılaştırılabilir mülklerin son konut satış fiyatlarının bir formülüne dayanarak bir evin değerini belirler.
Değerlendirmelerin yapıldığı sıklık yerel olarak değişebilir; Bu nedenle, değerleme yapılan değer, bir evin mevcut piyasa değerinin doğru bir tahmini olmayabilir. Yerel yönetimlerinin bir mülkün değerlendirilen değerini nasıl hesapladığını veya emlak vergilerinin nasıl hesaplandığını belirlemekle ilgilenen mülk sahipleri, yerel vergi değerlendirme ofisine başvurmalıdır.
