Değerleme uzmanı, bir mülkün değerini çeşitli spesifik standartlar kullanarak belirler. Değerleme uzmanları, eşsiz yeteneklerinden dolayı sigorta şirketleri, devlet kurumları, vergi değerlendirme kuruluşları, emlak borç verenler, avukatlar, müzeler ve özel tahsildarlar tarafından talep görmeye devam etmektedir. Değerlendirme gerektiren geniş ürün yelpazesi nedeniyle, değerlendirici birçok farklı alanda uzmanlaşabilir.
Bir emlak mülk değerleme uzmanı sadece konut mülkünü değil aynı zamanda ticari ve zirai mülkü de değerlendirir. Bir kişisel mülk değerleme uzmanı otomobillerin, sanat eserlerinin, mücevherlerin, antika eşyaların ve koleksiyonların değerini belirler. Bir iş değerleme uzmanı, bir işletmenin değerini ve markası dahil tüm varlıklarını değerlendirir. Değerlendirici, iyi bir iletişimci ve çok analitik olmalıdır. Ayrıca müşteri için kısa ve tutarlı raporlar yazabilmelidir.
Şu anda, yalnızca gayrimenkul mallarıyla uğraşan değerlendiriciler devlet düzeyinde lisanslanmaktadır. Bununla birlikte, ticari veya kişisel mülklerle çalışmak isteyen değerlendiriciler, değerleme yapanları eğiten bir kuruluş tarafından bir ad kazanabilir ve alabilir. Değerleme Vakfı, devlet ruhsatı almaya çalışan gayrimenkul emlakçıları için önerilerde bulunan Değerleme Kurulu (AQB) geliştirmiştir.
Vakıf tarafından Lisanslı Konut Değerleme Uzmanı için önerilen asgari şartlar, sahada 2.000 saatlik tecrübenin ve 90 saatlik eğitimin bir kombinasyonudur. Sertifikalı Konut Değerleme Uzmanı olmak için, birinin 2.500 saat deneyim ve 120 saat eğitim olması gerekir. Sertifikalı Genel Değerleme Şirketi olmak, yani değer biçen kişinin ticari mülk dahil her türlü gayrimenkulü değerlendirebilmesi için birinin 3,000 saat deneyim ve 180 saat eğitim alması gerekir. Kişisel mülk değerleme uzmanı olmak için, 1.800 ila 4.500 saat deneyim ve 120 saat eğitim olmalıdır. Bu seviyelerin her birine ulaşmak için bir test de gereklidir.
Pek çok profesyonel eğitim kurumu değerleme uzmanı olmak için eğitim sunmaktadır. Bir kolej derecesi genellikle gerekli değildir, ancak birkaç değerlendirici birliği sadece kolej dereceleri olan değerlendiricilere daha yüksek dereceler verir. Her eyalet, hem lisans sınavına hem de gereken deneyim ve eğitim süresine ilişkin kesin sayıya ilişkin gereklilikleri belirler. Değerleme Vakfı tarafından yayınlanan Tek Düzenli Profesyonel Değerlendirme Uygulaması Standartları, değerlendiricilerin faaliyet gösterdiği standart olarak geniş çapta kabul edilmektedir. Çoğu eyalet ayrıca her yıl yaklaşık 14 saat sürekli eğitim gerektirir.
Değerlendirici olmak için çalışan bir kişi için, sürecin en büyük kısmı gereken deneyimdir. Deneyimli, lisanslı veya sertifikalı bir değerlendiriciye çırak olarak çalışmakla elde edilebilir. Bu, sahada çalışmak sınıfta çalışmanın başarabileceğinden daha fazlasını öğretebileceğinden, doğru ve saygın bir değerleme uzmanı olmak için en önemli adım olabilir.
