Ticari bir değerleme uzmanı olmak için, deneyim kazanmak ve bölgesel lisans gerekliliklerini yerine getirmek gerekir. Genellikle, değerlendiricilerin çalışabilmesi için bir lisansa sahip olmaları gerekir ve hala yetkin olduklarını göstermek için periyodik olarak yenilemeleri gerekebilir. Bu çalışma, bağımsız işletmelerden büyük alışveriş merkezlerine kadar her büyüklükteki ticari gayrimenkulün değerlemesini içerir. Ticari değerleme uzmanları, ticari emlaklara, vergi dairelerine, geliştiricilere ve ticari emlakla ilgilenen tüketicilerle çalışabilirler.
Ticari değerlendirici olmak için ilk adım genellikle dört yıllık bir derece elde etmektir. Öğrenciler, işletme ve mimarlık dahil olmak üzere çeşitli alanlarda dereceler seçebilir ve ayrıca okulda eğitim ve iş deneyimi kazanmak için staj yapmak isteyebilirler. Mezun olduktan sonra, öğrenciler değerlendirme kurslarına katılabilir veya doğrudan bir değerlendirme veya emlak ofisinde çalışmaya başlayabilir. Öğrenirken, öğrenci bağımsız değerlendirmeler yapamaz, ancak beceri kazandıkça zamanla daha fazla sorumlulukla görevlendirilebilir.
Eğitim ve iş tecrübesi ile bir lisans sınavına girmek ve ticari değerlendirme yapmak mümkündür. Testin belirli bir bölgedeki emlak değerlendirme uygulamasını düzenleyen bir devlet kurumu veya profesyonel bir kuruluş aracılığıyla yapılması gerekli olabilir. Sınav, bilgi ve yeterliliği test etmek için çeşitli sorular içerecektir. Bir geçen puan bir lisans kazanır ve öğrenci geçmezse, genellikle zorunlu bir bekleme süresinden sonra testi tekrar almak için başvurabilir.
Birisi ticari bir değerleme yaptığında, bir değerlendirme şirketi için çalışabilir veya bağımsız bir operatör olabilir. Bir şirket için çalışmanın bir avantajı, şirket ofisi aracılığıyla sürekli bir çalışma kaynağı olmasının yanı sıra, beceriler geliştirme ve itibar oluşturma yeteneğidir. Bir dezavantaj, ticari değerlendiricinin daha az kazanması ve genellikle rekabet için çalışmamayı kabul etmesi gerektiği olabilir. Eğer bir kişi ticari bir değerleyici olmuşsa ve daha fazla özerklik istiyorsa, bağımsız bir işletme kurmak iyi bir fikir olabilir.
Ticari değerlendirme, bankalar ve diğer borç veren kurumlardaki koşulların yanı sıra emlak piyasasına ayak uydurmayı gerektirir. Birçok ticari değerleme uzmanı meslek kuruluşlarına aittir ve ticaret dergilerine abonedir. Ayrıca, emlakçılarla ilişkileri geliştiriyorlar, böylece piyasayı takip edebiliyorlar ve potansiyel müşterileri olan bir veritabanına sahip olabiliyorlar. Tamamen nitelikli bir değerleme uzmanı devlete, bir sigorta şirketine veya emlakçılara hizmet veren özel bir şirkete çalışmayı seçebilir.
