Devlet lisansına başvurarak ya da avukat olarak rehine danışmanı olun. Mesleki gereksinimler dünyaya göre değişmekle birlikte, çoğu hükümet eğitim gereklilikleri yapıldıktan sonra bir avukat veya adalet bakanlığına kayıt yaptırmak için haciz danışmanları ister. ABD'de çoğu eyalet, yerel avukatlık bürosu tarafından verilen özel bir rehine danışmanının lisansını almak üzere evlerini kaybetme tehlikesiyle karşı karşıya kalan ailelere, uzmanlık gerektiren herhangi bir uzman gerektiren yasaları yürürlüğe koydu. Yasaları uygulamak için geçerli bir lisansa sahip olan avukatlar genellikle muaftır.
İki tür lisans mümkündür. Yerleşik bir ajans için haciz danışmanı olmak isteyen bir kişinin, bir aracı lisansı, aksi halde aracı lisansı olarak bilinmesi gerekir. Kendine ait rehine danışmanlığı işini kurmak ya da mülk sahibi olmak isteyen birinin bağımsız bir lisansa ihtiyacı olacaktır.
Rehine danışmanı olmak için gereken başvuru süreci, ön lisans eğitimi almayı, bağ kurmayı ve lisans ücretlerini ödemeyi içerir. Ayrıca, işletme bilgilerini, arka planı ve gayrimenkul veya ipotek kredisi konusundaki deneyim gibi diğer nitelikleri içeren tamamlanmış bir başvuru yapılmasını da içerir. Genellikle, bir lisans sınavı gereklidir. Bir lisans aldıktan sonra, rehine danışmanı yerel bir hükümete kaydolur ve uygulamaya başlar. Lisanslar genellikle bir yıl sonra sona erer ve genellikle devam eden eğitimi tamamladıktan sonra yıllık olarak bir ücret karşılığında yenilenmelidir.
Ön lisans eğitimi, yerel avukatlar tarafından belirtilen şekilde yaklaşık 15 ila 25 saat çevrimiçi veya şahsen eğitim içerir. Genellikle, eğitimin yüzde 15'i mesleki etiği kapsar, çünkü geçmişte bazı tüketici grupları aileleri avlamak ve onları dolandırmak için haciz danışmanları suçladı. Bu nedenle çoğu hükümet, danışmanların adil olma ve ev sahiplerinin çıkarlarını koruma konusunda eğitimli olmalarını sağlamak için önlemler almıştır. Kabaca, ön lisans eğitiminin yüzde 30'u, hükümetin bütün seviyelerinde ipotek kredisi yasalarını ele alıyor. Bu çalışma alanı, ev sahiplerine haciz tehlikesiyle karşı karşıya kalmaları için tasarlanmış özel ulusal programlara bir bakışı içermektedir.
Kalan sınıflar özellikle başvuranın haciz danışmanı olma arayışında başarılı olursa uygulayacağı yerel bölgedeki düzenlemelere ve şartlara odaklanır. Vergilere, faizlere ve ev sahiplerinin mülkiyeti finansal olarak etkileyebileceği diğer yollara veya hacizin kaldırılmasına ilişkin tazminatlara özel önem verilir. Haciz danışmanı olmak için başvuruda bulunmadan önce tamamlanmadıysa, tüm dersler genellikle başvuru tarihinden itibaren üç ay içinde tamamlanmalıdır.
Rehine danışmanı olmak için diğer şartlar, sertifikalı bir muhasebeci tarafından hükümete hazırlanan yıllık bir mali beyanın gönderilmesini ve müşterileri ve borç verenler arasında para transferini sağlamak için bir güven hesabı oluşturmaktır. Bağımsız rehine danışmanı lisansına sahip olanlar genellikle çalışanların ve çalışanların faaliyetlerini üç ayda bir gözden geçirmelidir. Bağımsız lisans sahipleri ayrıca, hizmetleri için genellikle 75.000 - 100.000 ABD Doları (USD) arasında değişen tutarlarda bir teminat edinmelidir.
Birçok aday, rehine danışmanı olmak, topluma yardım etmenin doyurucu bir yol olabileceğini düşünüyor, çünkü bu uzmanlar, mali açıdan zor durumdaki ailelere rehberlik ediyor. Bir haciz danışmanı için görev tanımı, ailelerin haciz işlemlerini durdurmasına veya geciktirmesine ve hacizin müşterinin kredi raporu üzerindeki etkisini azaltmasına yardımcı olma gibi görevleri içerir. Rehine danışmanları, ev sahipleri ve bankalar arasındaki anlaşmaları da müzakere ederek, bir güven hesabında ödenecek paradan tasarruf etmelerini sağlar. Eğer ev sahipleri kredilerde temerrüde düşmüşlerse, bir danışman da temerrütlerin tersine çevrilmesine ve yeni krediler aramasına yardımcı olabilir.
Genellikle, hükümetler haciz danışmanlarının müşteriler için kredi tadilatları ve iflas başvuruları yapmalarını yasaklar. Danışmanlar aynı zamanda kısmen de olsa taşınmaz malların mülkiyetini alamazlar. Rehine danışmanları da genellikle finansal yönetim danışmanı olarak hareket etmekten men edilmiştir.
