ABD'de haciz oranı arttıkça REO (Emlak Sahipleri) temsilcilerine olan ihtiyaç ve fırsat da artmaktadır. Gayrimenkul ruhsatı olan herkes REO temsilcisi olabilir, ancak bu, kapıların otomatik olarak açılacağı anlamına gelmez. Bu alan rekabetçi ve konut işinin “bildiğiniz” bir kolu.
REO acenteleri, bankaların kapattığı mülkleri ele alıyor. Aslında, bankalar için üç işleve hizmet ediyorlar: kapatılmış mülklerin değerlendirilmesine, bu mülklerin satılıncaya kadar sürdürülmesine ve satılmasına yardımcı oluyorlar. Bununla birlikte, bu sorumlulukların çokluğu, bankaların yalnızca güvendikleri REO acenteleriyle çalışma eğiliminde olduğu anlamına gelir.
Öyleyse asıl soru, nasıl uçucu bir pazarda karlı bir şekilde işleyeceği gibi bir REO ajanı olmanın pek bir yolu değildir. Genel olarak, bankalar ve acenteler arasındaki temas doğrudan veya söz konusu bankanın veya borç verenin mülkünün hacizle karşı karşıya kaldığını belirten "varsayılan liste bildirimi" yoluyla yapılır. REO ajanı olmayı ümit eden herkes, kendi yönünde iş gönderecek bir banka veya borç veren ile ilişki kurma yeteneğine sahip olmalıdır.
Tabii ki, bazı tatsızlık işin içine inşa edilmiştir. Bir REO temsilcisi genel olarak şerifin tahliyelerine katılır ve en son sahiplerinin geride bıraktığı eşyalarla - çöp ve başka şeylerle - ilgilenmekle sorumludur. Genellikle, acentenin ödenmemiş faturaları ödemesi ve sonra geri ödeme için 90 gün beklemesi gerekir. Ev satılıncaya kadar, REO acentesi mülkü korumalı, bir fiyat teklifi belirlemek, mülkü listelemek ve gösterileri planlamak için bir BPO (Broker Fiyat Görüşü) formu doldurmalıdır.
REO ajanı olmak, sürekli değişen bir alanda çalışmayı öğrenmektir. Bir mahallede çok sayıda ev haczedilmişse, bunlardan biri için fiyat belirlemek zor olabilir. Muhtemelen daha yavaş bir zaman dilimi içinde olan bir ev sahibi için yapılan geleneksel bir emlak işleminden farklı olarak, bir banka veya başka bir ticari borç veren, haczedilmiş bir mülkünden kurtulmak için endişelenecektir, çünkü üretmek yerine para emmektedir. Banka ve aracı için limolarda bir REO mülkü bulunmaktadır.
Bu konut nişinde uzmanlık sergileyen biri muhtemelen elinden geldiğince çok iş bulabilir. Yine de REO temsilcileri, nakit akışı krizine girmeleri için muhafaza edebileceğinden daha fazla rehine mülkiyeti almamaya dikkat etmelidir. Bu nedenle, birçok REO temsilcisi, 90 günlük notun birincil araçlarından biri olarak kendi kullanımları için kullanmaktadır.
