Bir broker fiyat görüşü (BPO) temsilcisi, belirli bir mülkün mevcut piyasa değerini belirlemek için kiralanan tarafsız bir üçüncü taraftır. Bu aracılar tipik olarak bir ipotek şirketi, zararı hafifletme şirketi veya finans kurumu tarafından işe alınan emlak komisyoncularıdır. Bir komisyoncu fiyat görüşü sağlamak, eksiksiz bir değerlendirme yapmaktan daha hızlı ve daha ucuzdur. Bir BPO temsilcisi, birkaç faktöre dayanarak özellik değeri belirlemesi yapar. Lisanslı mülk değerleme uzmanlarına benzer görevlerde, BPO temsilcileri bir mülkün değerini belirlemeye yardımcı olmak için bir bölgede satılan diğer mülklerle ilgili bilgileri kullanır.
Bir mülk değerlendirme, bir BPO ile aynı amaca hizmet eder, ancak değerlendirme, daha ayrıntılı bir incelemeyi içerir ve lisanslı değerlendiriciler tarafından gerçekleştirilir. Bankalar bir BPO ajanı kullanacak çünkü daha az maliyetli ve genellikle geleneksel bir değerlendirmeden çok daha hızlı bir şekilde yapılabiliyor. Geleneksel bir mülk değerlendirmesinden ziyade BPO kullanmanın geçerliliği hakkında tartışma var; Bununla birlikte, ekonomik zamanlar kısıtlı ve haciz oranları yüksek olduğunda, BPO'lar bir değerlendirmeden daha hızlı bir şekilde yapılabilir. Bu, özellikle bir bankanın 30 ila 90 gün içinde bir mülkü “kısa satmak” istediğinde değerlidir. BPO acenteleri mal sahipleri ipoteği daha düşük bir faiz oranıyla yeniden finanse etmek istediklerinde mülk değerlendirmesi yapabilirler.
Bir BPO temsilcisinin bir mülk değerlendirmesi yaparken göz önünde bulundurduğu temel faktörler, mülkün şu anki durumu, çevredeki benzer evlerin satış fiyatı ve evin en kısa sürede satılması için ne tür onarım yapılması gerekebileceğidir. . Çoğu BPO temsilcisi, evin, mülkün ve çevresindeki mahallenin fotoğraflarını içeren mülkün dışına ilişkin bir rapor sunar. Herhangi bir belirgin dış kusur veya problemi ararlar ve bu bilgiyi iç koşulların bir tahminini yapmak için kullanırlar. Yeni bir çatıya ihtiyaç, ekstra bir banyo veya daha iyi bir manzaraya ihtiyaç duyulması gibi ayarlamalar bir mülkün piyasa değerinin belirlenmesinde BPO acentesi tarafından da değerlendirilir.
Çoğu şirket, bir BPO acentesinin emlak lisansına, yerel emlak piyasasında bazı tecrübelere ve çalıştıkları mahallenin bilgisine sahip olmasını tercih eder. Lisanslı mülk değerleme uzmanları gibi, bir BPO temsilcisinin mülk işleminde kazanılmış bir menfaati bulunan herhangi bir tarafın etkisinden kurtulması beklenir. Emlak komisyoncuları ve mevcut bir lisansla çalışan acenteler, bir BPO acentesinin görevlerini yerine getirmek için doğal seçimdir.
