Bir haciz avukatı, haciz işlemi sırasında bir bankayı veya ev sahibini temsil eder. Haciz, bir bankanın ipoteğin ödenmemesi için bir evi geri verdiği kararında ABD’deki yasal terimdir. Rehine avukatları bu tür yasal işlemlerde yer alan tarafları temsil eder.
Amerika Birleşik Devletleri'ndeki rehine yasası eyalet bazında eyalet bazında belirlenmektedir. Bununla birlikte, genel olarak, süreç, ev sahibi ödemelerine geç kaldığında başlar. Bankaların çoğu, geç ödemeleri derhal tahsil etmek için alıcıyı aramaya ve iletişime geçmeye başlayacak, ancak bir ev sahibi ipoteği üzerine birkaç ay geride kalana kadar resmi haciz işlemine başlamayacak.
Ev sahipleri, orijinal senet notunu görmeyi talep ederek haciz işlemini geciktirmeye çalışabilirler. Bir ipotek borç verenden borç verene devredildiyse, bankanın bu notu bulması zor olabilir. Ev sahibini temsil eden bir rehine avukatı, ev sahibinin böyle bir talepte bulunmasına yardımcı olabilir ve aynı zamanda ev sahibinin hacizi mümkün olduğu kadar geciktirmek için diğer gecikme taktikleri bulmasına yardımcı olabilir.
Gecikme taktikleri, geçici olarak finansal aksaklıklar veya mücadeleler yaşayan bir ev sahibine yardımcı olabilir. Örneğin, bir avukat, bir ev sahibini daha fazla zaman almaya çalışmak için haciz işlemindeki her adıma itiraz edebilir. Avukatlar ayrıca, ev sahiplerinin, bir borçlunun kredi puanına genellikle daha az zarar veren ve bir bankadan daha ucuz olan bir kısa satışı kolaylaştırmak için borç vericilerle pazarlık etmelerine yardımcı olabilir.
Bir ev sahibi birkaç ay geride kaldığında, tipik olarak banka resmi haciz işlemine başlayacaktır. Bu, genellikle katip veya başka bir mahkeme görevlisine temerrüde bildirimde bulunulmasını içerir. Bankayı temsil eden rehine avukatı bu bildirimi banka adına yapabilir.
İlçe memuru veya yetki alanındaki uygun görevli, borçluya, temerrüt veya talep mektubunun resmi bir bildirimini gönderir. Bu mektup genellikle, alıcının ipoteğe güncel kalmak ve rehineyi durdurmak için ne yapması gerektiğini şart koşar. Başka bir deyişle, borçlunun yasal işlemi durdurmak için tam olarak ne zaman ve ne kadar ödeme yapması gerektiğini belirtir.
Borçlu daha sonra tam ödeme yapabilir veya rehine avukatı, mahkeme veya borç verenle anlaşma veya düzenleme yapmaya çalışabilir. Genellikle, bu noktada, yeniden ödeme yapmak veya bir ödeme planı hazırlamak için çok geç, ancak avukat hala ev sahibine seçeneklerini keşfetmesinde yardımcı olabilir. Avukat ayrıca haciz işleminde daha fazla gecikmeyi kolaylaştırmaya çalışabilir.
Ev sahibi, talep mektubu gönderildikten sonra ipoteğini güncelleştirmek için ödeme yapmazsa, haciz devam eder. Gazeteye bir bildirim verilir ve ev genellikle mütevelli mülkiyeti haline gelir. Borç veren kurumu temsil eden rehine avukatı bu süre zarfında mülkün devredilmesini kolaylaştırır. Son olarak, ev bir hacizde veya şerif satışında satışa çıkarılır ve borç verenin haciz avukatı, evi satışa hazır hale getirmek için gerekli olan yasal adımlara yardımcı olabilir.
