Bir baş denetçinin birincil sorumluluğu, bir evde, konutta, konutta veya konut inşaatında kurşun bazlı boya tehlikesi olup olmadığını belirlemek için test yapmaktır. Müfettişler sadece boyalı bileşenlerin dış ve iç yüzey yüzey analizini yapmakla kalmaz, aynı zamanda leke, vernik veya duvar kağıdı kaplı yüzeyler gibi diğer kaplamalarla tamamlanan yüzeyleri de test eder. Birçok müfettiş kurşun, toz, çıplak toprak ve suyu da test edebilir. Müfettişler, Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı (HUD) tarafından oluşturulan yönergelere dayanan bir denetim protokolünü izlemelidir.
Genel olarak, kurşun bazlı boya testini yapmak için bir kurşun denetçisinin çağrıldığı üç örnek vardır. İlk önce, 1978'den önce inşa edilmiş konut mülklerinde kurşun bazlı boya tehlikelerinin varlığını belirlemek için bir değerlendirme yapmaları gerekmektedir. Testler genellikle iç ve dış yüzeylerde de yapılır. Test edilen bileşenler duvarları, zeminleri ve kapıları içerebilir. Pencereler ve tavanlar da analize tabi tutulur. Bir müşteri müfettişi, sağlam veya adil durumda olduğu tespit edilmiş bir yüzeyi görsel olarak incelerken, genellikle kurşun tozu kontrol etmek için bitişik alanlarda yatay yüzeylerde test yapılır.
Kurşun denetçiler, kurşun bazlı boya varlığı için bir yüzeyi değerlendirmek için bir X-ışını Floresan (XRF) analizörü olarak adlandırılan ekipman kullanmaktadır. Testi tamamladıktan sonra, baş denetçi mülk sahibine veya değerlendirme isteyen kuruma bir rapor sunmalıdır. Eğer mal muayenede başarısız olursa ve kurşun bazlı bir boya tehlikesinin var olduğu tespit edilirse, problem belli bir süre içinde giderilmelidir. Genellikle, tehlikeyi gidermek için çok spesifik HUD zorunlu prosedürler izlenmelidir. Kurşun bazlı boya tehlikesini ortadan kaldırma ya da ortadan kaldırma işlemi, azaltma olarak adlandırılır.
Azaltma, tanımlanan kurşun bazlı boya tehlikesinin çıkarılmasını, kapsüllenmesini veya kapatılmasını; Bazı durumlarda, yüzey zımparalanabilir ve yeniden boyanabilir. Lisanslı bir iptali azaltma müteahhidi işi tamamladıktan sonra, bir boşluk numunesi almak için bir kurşun denetçisi çağrılır. Lider denetçi, azaltma işleminin federal yönetmeliklere uygun olarak tamamlanıp tamamlanmadığını belirlemek için genellikle kurşun bazlı boya düzenlemelerinde belirtilen çalışma alanlarındaki boşluk örneklerini alır. Bu, azaltma çalışma alanının uygun temizliğini içerir.
1998 yılında HUD, federal fon alan herhangi bir konutun tadilatı, onarımı veya boyanmasından sonra açıklık testi yapılmasına başlandı. Nisan 2010’dan başlayarak, ABD Çevre Koruma Ajansı (US-EPA), müteahhitlerin 1978’den önce inşa edilmiş herhangi bir çocuk işgal tesislerinde veya konutta kurşun bazlı boya tehlikesi olarak tanımlanan belirli etkilenmiş bölgeleri uygun şekilde temizlemek için öngörülen yönetmeliklere uyduklarını kanıtlamalarını isteyeceklerdir. Her iki durumda da, izin bir müfettiş veya başka bir yetkili kişi tarafından yapılmalıdır.
Birçok mülk sahibi, tadilat veya onarım işi yaptıktan sonra mülklerini denetlemektedir. Bu, yeterli temizleme yapıldığından ve kurşun bazlı bir boya tehlikesinin bulunmadığından emin olmak içindir. Birçok kiralık mülk sahibi, kurşun bazlı boya tehlikelerinin bulunmadığını belgelemek için bir kiralama birimi kiralamadan önce denetimler yapar.
Lisanslı ve sertifikalı bir müfettiş olma şartları, testin yapıldığı duruma bağlıdır. Genel olarak, baş denetçiler en az lise diplomasına veya eşdeğerine sahip olmalıdır. Baş denetçi olmak için gerekli temel bilgi ve becerileri öğrenecekleri akredite bir eğitim programını tamamlamaları gerekmektedir.
