Bir özellik değerlendiricisi, çeşitli özelliklerin değerini hesaplayan kişidir. Bu hesaplamalar daha sonra sahibinin emlak vergilerinde yerel yönetime ne kadar ödemesi gerektiğini belirlemek için kullanılır. Aynı zamanda mülkte ihtiyaç duyulan sigorta miktarı için gevşek bir rehber niteliğindedir. Bir mülk değerlendiricisinin görev tanımı, değerlendiricinin veya bir sigorta düzenleyicisinin tanımına benzer. Aradaki fark, bu diğer pozisyonların özel işverenlerde olması ve bir eksper doğrudan yerel yönetim için çalışmaktadır.
“Mülkiyet değerlendirmesi” terimi genellikle “gayrimenkul değerlemesi” terimi ile değiştirilerek kullanılır. Gayrimenkul değerlemesi, emlak piyasası dalgalanmalarına dayanarak mülkün değerinin bir tahminidir. Mülkiyetin gerçek değerinden farklı olan açık piyasada mülkün ne kadar satılabileceğini tahmin etmek içindir. Aslında, genellikle aynı sitenin mülk değerlendirmesinden önemli ölçüde daha fazladır.
Bir devlet mülkiyeti değerlendirmesi, mülkün tahmini maliyetini ve binalarını, çevredeki mülklerin tahmini değeriyle, adil bir mülk değeri ortaya çıkarmak için birleştirir. Bir mülk değerlendirmesi piyasa değerinin bazı yönlerini hesaba katsa da, emlak değerlendirmesinden genellikle yüzde on ila on beş daha düşüktür.
Bir yerel hükümet yetkilisi olarak, değerlendirici kendi görev süresi için atanır veya seçilir. Dönem boyunca, değerlendirici, her bir mülkün değerini belirlemek için saha ziyaretleri, istatistikler ve bilgisayar tarafından üretilen araçları kullanacaktır. Yerinde ziyaretler sıklıkla gerçekleştirilirken, mülk değerlendiricisinin mülkünüzdeki binalardan hiçbirine girmesi gerekmez. Mülkiyet ve onun ayırt edici özellikleri ile ilgili ayrıntılı notlara güvenecektir. Yine de, mülk değerlendirmesi kesin bir bilim değildir ve mülk sahibine genellikle önceki değerlendirmeye aykırı olan daha ayrıntılı kanıtlar sunabileceği bir temyiz hakkı verilir.
Mülkiyet değerlendiricisinin karar vermekten sorumlu olmadığı bazı şeyler vardır. Değerlendirici, mülk sahibinin vergi faturasının ne olacağına karar vermez ve bu vergileri de tahsil etmez. Mülkiyet değerlendirmesi, sahibinin vergi faturasını hesaplamak için kullanılır, ancak emlak değerlendiricisinin vergi hesaplaması ile hiçbir ilgisi yoktur. Değerlendirici ayrıca mülkün değerlendirilme kurallarına karar vermez veya emlak vergisi kanunları çıkarmaz. Bu düzenlemeler, yerel yasama organı tarafından belirlenen şekilde, denetçinin görevi aldığı zaman, genellikle uygulanmaktadır.
