Bir mülk denetçisi genellikle ev satın alma sürecinde işe alınır. Müfettişin görevi, satın alınan bina hakkında bilgi sağlamaktır. Bu bilgiler, alıcının ev veya bina satın almaya değer olup olmadığı veya satın alma kararını olumsuz yönde etkileyebilecek önemli kusurlar olup olmadığına karar vermesine yardımcı olur.
Bir mülk denetçisi bir mülkü araştırdığında, görünür olan her şeyi kontrol eder. Genellikle, hatalı kablolama veya duvarlarla gizlenmiş su tesisatı gibi iç sorunlardan sorumlu tutulmazlar. Her bir mülk müfettişi, sorumluluklarını ve daha sonraki bir tarihte hangi hataları veya ihmalleri hesaba katamayacağını veya açıklanamayacağını açıklayacak.
Bir mülk denetçisinin kontrol edeceği öğelerin genel listesi şunlardır: ısıtma, sıhhi tesisat, temel, çatı, elektrikli, ev aletleri, klima, kapı dulları, teraslar ve teraslar. Bazıları ayrıca açık hava yapılarını ve yüzme havuzlarını da kontrol edecek, ancak hepsi kontrol etmeyecek. Potansiyel ev sahibinin hakkında daha fazla bilgi edinmek istediği binaları kapsayacaklarından emin olmak önemlidir.
Bir mülk denetçisinin de arayacağı potansiyel olarak tehlikeli şartlar vardır. Bir radon test kiti genellikle seviyelerin ne olduğunu kontrol etmek için binanın bodrum katında bırakılır. İstenirse kurşun boyayı kontrol edebilirler ve çoğu yaşlı bir evde iken asbest için gözlerini soymaya devam edecektir.
Binadaki geçmiş hasarı bilmek ve hasara neden olan durumun tekrar meydana gelip gelmeyeceğini bilmek anahtardır. Bir mülk müfettişi geçmiş su sızıntıları, yangın hasarı ve termitlerin kanıtlarını arayacak ve koşulların aktif mi yoksa ölü mü olduğunu belirleyecektir. Örneğin, bir ev, tarihin bir noktasında, genellikle bodrum yapılarında küçük delikler tarafından anlaşılan, termitler olmuş olabilir. Müfettiş, aktif bir istila mı yoksa deliklerin yaşına göre uzun süredir devam eden bir istekli mi olacağını bildirecektir.
Özellik denetçisi, denetimin sonunda bir rapor hazırlar. Genellikle, denetlemeden sonraki günlerde izlenir ve denetim sırasında eşlik eden ev alıcısına gösterdikleri bilgileri içerir. Bu rapor gerekli onarımların bir listesini ve kod ihlallerinin yanı sıra onarımların maliyet tahminlerini verecektir. Bazı denetçiler aynı zamanda potansiyel ev alıcıları için kullanışlı olabileceğine inandıkları resimleri ve yerel bilgileri de içerecektir.
