Bir emlak kapanış avukatı, bir ev alım satımı ile ilgili birçok yasal ve unvanı ele alır. Bunlar arasında başlık aramaları ve incelemeler, yasal belgeler ve bu işlemle ilgili fonlar bulunur. Etkili bir emlak kapanışı avukatı olmak için emlak hukukunun iyi anlaşılması gerekir.
Genellikle, bir emlak kapanış avukatının attığı ilk adım, bir başlık araması yapmaktır. Avukat daha sonra bu belgeyi inceleyip mülkün üzerinde ödenmemiş borç, tazminat veya diğer lekelerin bulunmadığından emin olmak için. Temel olarak, emlak kapanış avukatı, mülkün yeni bir mal sahibine serbest ve net bir şekilde devredilebilmesini sağlar. Mülkiyetin yaşına ve işlemin yapıldığı duruma bağlı olarak, bu arama 50 yıla kadar sürebilir.
Tapu aramaları, emlak kapanış avukatının tamamladığı en önemli görevlerden biri olabilir. Avukat, unvanla ilgili bir tutarsızlık fark ederse, mülkiyeti satmaya karar verirse müşteriyi etkilemesi mümkündür. Bazen bu aramalar, bulutlu başlık olarak adlandırılan, sonuçta başlıkta tutarsızlıklar olduğu anlamına gelir. Emlak kapanış avukatı tüm müşterisine toplantılarında danışmanlık yapar.
Başlık aramayı tamamlamanın yanı sıra, kapanış avukatı ayrıca bir evin satışı ve alımıyla ilgili tüm yasal belgeleri de hazırlar. Bu, satış sözleşmelerini, ipotek notlarını ve mülk tapusunu içerebilir. Asıl avukat ilgili tüm belgeleri hazırlar ve kapanış masasında imzalamaya hazır hale getirir.
Fiili kapanmanın kolaylaştırılması, emlak kapanış avukatının başka bir görevidir. Tüm yasal belgelerin hazırlandığından, borç verenin gerekli tüm belgeleri gönderdiğinden ve gerekli olan diğer çeşitli evrakların atama için hazır olduğundan emin olur. Kapanıştayında avukat her bir belgeyi ayrıntılı olarak açıklar, böylece ilgili tarafların ne imzalandığını tam olarak bilmesi sağlanır. Uygun kopyalar kapanmaya dahil olan kişilere dağıtılır.
Tüm evraklar imzalandıktan sonra, emlak kapanış avukatı birkaç şey yaparak işlemi bitirir. O tapu gibi uygun belgeleri mahkeme sistemine kaydeder. Avukat ayrıca, emlakçı gibi işlemle ilgili taraflara doğru komisyon ödenmesini sağlar. Emanet hesabını kurmaktan da sorumlu olabilirler.
