Bir emlak yöneticisi, müşterilerin sahip olduğu taşınmazların durumunu ve karlılığını denetler. Kendisi, bireysel mal sahipleri, mülk yönetim şirketi, emlak komisyonculuğu, banka veya büyük bir şirket için çalışabilir. Emlak yöneticisi görevleri, mülklerin ve müşterilerin ihtiyaçlarına bağlı olarak değişmektedir - biri her gün aynı binayı korurken, bir diğeri ülke çapında onlarca emlak sitesini yönetmektedir. Emlak yöneticileri tipik olarak ayrıntı odaklı ve insanlarla çok iyi; genellikle emlak, yatırım veya inşaat alanlarında da sağlam bir geçmişe sahiptir.
Birçok emlak yöneticisi, konutların günlük fiziksel ve finansal sağlıklarından sorumludur. Genelde mülk yöneticileri olarak bilinenler, bireysel evleri, kat mülkiyeti birliğini veya yüzlerce daireyi muhafaza edebilirler. Temel onarım, iyileştirme ve çevre düzenlemesi yapabilirler; daha büyük mülklerde, yöneticiler genellikle başkalarını işe alır, eğitir ve denetler. Genellikle kira ödemeleri yapar, masrafları yönetir ve kitapları tutar. Mal sahibi temsilcisi olarak, mülk yöneticisi sık sık yeni kiracıları bulur ve onaylar ve normalde mevcut kiracı sorunlarını ve tahliyelerini de yapar. Bazı mülk yöneticileri ayrıca tesis içinde yaşarken, bazıları mülkler arasında sıkça seyahat ediyor.
Bir emlak yöneticisi ayrıca alışveriş merkezlerini, ofis kulelerini veya endüstriyel depo alanını denetleyebilir. Bu çalışma genellikle uzmanlık bilgisi gerektirir. Kiracı kiraları, kısmen şirket gelirine dayanarak çok karmaşık olabilir. Gayrimenkuller, kayda değer kayıt tutma ve raporlama gerektiren büyük yatırımcı gruplarına aittir. Sanayi ve üretim tesisleri ayrıca karmaşık ekipman içerebilir; Bu makinenin sık sık kesin çevresel koşullar altında korunması gerekir. Yönetici tipik olarak güvenlikten, imtiyazlı ve hatta alım müteahhitlerinden sorumludur.
Diğer bir emlak yöneticisi türü ise bankalara, sigortacılara ve diğer büyük kuruluşlara uzun vadeli bir yatırım danışmanı olarak hizmet vermektedir. Gayrimenkul varlık yöneticisi olarak da bilinen müşterisinin emlak portföyünün değerini yakından takip ediyor. Bir mülkün edinilmesinin, geliştirilmesinin veya elden çıkarılmasının tedbirli olduğunu hissettiğinde anlaşmayı kolaylaştırır. Genel olarak emlak komisyoncusu olarak hareket etmiyor, ancak her bir işlem için doğrudan aracılar, aracılar, avukatlar ve diğerleri ile çalışıyor. Yönettiği portföyler genellikle yüzlerce (binlerce değilse) mülkü içerir. Finansal planlama, günlük mülk yönetiminden ziyade odak noktasıdır.
Bazı şirketler işlerini yürütmek için yüzlerce hatta binlerce özel mülkiyete ait gayrimenkul parseli sahibi veya kiralamış. Örneğin, telekomünikasyon şirketleri her cep telefonu kulesi için arazi edinir. Diğer örnekler arasında, her yeni mağaza için arsa kiralayan veya satın alan fast food ve perakende satış şirketleri yer almaktadır. Kurumsal bir emlak yöneticisi bu yerleri araştırır, işletme potansiyellerini analiz eder. Gelecekteki gelişim için en iyi seçenekleri önermek için sektöre özel bilgilerini ve emlak tecrübesini kullanıyor. Bir seçim kurumsal işverenince onaylandıktan sonra, sitenin kazanılmasını ve geliştirilmesini kolaylaştırır.
Emlak yöneticileri ve emlak yöneticileri genellikle bir emlak lisansına sahip olmak zorundadır; Bazılarının, çalışmalarının niteliğine bağlı olarak bir yatırım lisansına da ihtiyacı olabilir. Birçok kolej, gayrimenkul sınıflarına ek olarak mülk yönetim programları sunmaktadır. Ticaret dernekleri aracılığıyla ilgili birkaç sertifika kazanılabilir - Emlak Yönetimi Enstitüsü'nden (IREM) Sertifikalı Mülk Yöneticisi (CPM) atama ABD'de yaygındır.
