Bir personel değerleme uzmanı, gayrimenkulü borç verme amacıyla değerlendirir. Bu finans uzmanları bir mülkün değerini belirler, böylece bir banka bir ipoteğe veya konut kredisine ne kadar borç vermek istediğine karar verebilir. Birçok bölgede, değerleme uzmanı olarak çalışmak için bir lisansa sahip olmak gerekir. Düzenlemeler değişiklik gösterebilir ve çalışanların personel değerlendiricisi olmaya hazırlanırken ne gibi nitelikleri beklediklerini görmek için iş listelerini kontrol etmeniz önerilebilir.
Bir banka krediden kaynaklanmadan önce, mülkün değerlendirilmesini talep edebilir. Büyük bankalar, işi üçüncü bir tarafa vermek yerine, bu işlevi yerine getirmek için bir personel bulundurmaktadır. Bir personel değerlendiricisi, arazi, tek aile konutları veya ticari gayrimenkul gibi belirli mülk türlerine odaklanmayı seçebilir. Bu uzmanlık, işveren için değerlendirme kalitesini ve doğruluğunu artırabilir.
Personel değerlendiricisi, mülkiyetteki satışta gecikmelere neden olabilecek bir bulut gibi, genel sorunları kontrol etmek için mülkle ilgili belgeleri toplar. Değerleme uzmanları ayrıca fiziksel muayene için mülkü ziyaret eder ve gerekli görüldüğü takdirde derinlemesine bir değerlendirme için bir müfettiş kiralayabilir. Değerin bir tahminini geliştirmeye başlamak için konumu, fiziksel durumu ve özellikleri not alabilirler. Mevcut piyasa değerlerini belirlemek için karşılaştırılabilir evlere başvurmak da gerekli olabilir.
Bilindiği gibi "Comps", benzer bir tipin mülklerinin son aylarda ne kadar sattığını göstermektedir. Personel değerlendiricisinin piyasayı test etmesine ve keyfi bir değerlemeden ziyade insanların gerçekten ne kadar ödediğine ilişkin bir değerlendirme yapmasına izin verir. Evler benzer mahallelerde olmalı ve durum, lot büyüklüğü ve özellikler bakımından karşılaştırılabilir olmalıdır. Örneğin kötü bir mahallede iyi durumda olan üç yatak odalı bir ev, mükemmel bir mahallede çalışması gereken iki yatak odalı bir ev ile karşılaştırılamaz.
Yerel emlak ve toplum ile aşinalık, bir personel değerlendiricisi için önemlidir. Bir bölgeye yeni başlayanlar, örneğin farklı topluluklar arasındaki ayrım çizgilerinin nerede bulunduğunu bilemeyebilir veya o bölgedeki yapılarda yaygın olarak bulunan sorunlara aşina olmayabilir. Personel değerleme uzmanları emlak dergilerine abone olabilir, bir tapu bürosunda satış beyanlarını takip edebilir ve pazara ayak uydurmak için diğer araçları kullanabilir. Değerlemeleri yanlış ise, sonuçları işverenleri için maliyetli olabilir.
