Bir nakil avukatı ya da mülk avukatı, emlak hukuku alanında uzmanlaşmış kişidir. Alıcılara ve satıcılara, taşınmaz işlemlerinde mülkleri devretme hukuki yönleri konusunda, haciz verilmesi veya çıkarılması dahil, yardımcı olurlar. Satıcılar, aynı zamanda, mülkiyet haklarındaki anlaşmazlıkları da çözmek için bir nakil avukatı tutabilir. Alıcılar ayrıca, bir satışı sonlandırmadan önce mülk üzerindeki herhangi bir engelin yerleşmesine yardımcı olmak için sık sık birini kiralarlar. Ticari kuruluşlar, inşaat planlarının yerel imar kurallarına uymasını sağlamak için nakil avukatlarını da kullanırlar.
Yasal bir unvanın devredilmesi karmaşık bir işlem olabilir ve doğru yapılmazsa, alıcı haklarını veya unvanını kaybedebilir. Örneğin, bir alıcı açık bir başlık zinciri oluşturmak için ayrıntılı bir arama yapmadıklarından pazarlanamaz bir unvanla sonuçlanmayabilir. Bir nakil avukatı, mülkiyeti gayri menkullere devretme ile ilgili yasal zorluklar ve tuzaklarla başa çıkmak için eğitilir ve genellikle müşterisinin çıkarını korumak ister. Başlığın uygun şekilde araştırılmasını sağlamak için gerekli kontrolleri ve bakiyeleri var ve bu mülk rehinesiz veya başka herhangi bir sorunla karşı karşıya kalabilir. İşletme sahipleri, yeni mülk inşa etmek için izin almak veya izin almak veya imar kanunlarına uygun olarak mevcut mülkün kullanımını değiştirmek konusunda bu tür zorluklarla karşılaşabilirler.
Mülkiyet aynı zamanda hileli olarak devredilebilir ve bir nakil avukatından devri geri alması veya tazminat davası açması istenebilir. Bazı sahte işlemler, alacaklılardan kaçınmak veya borç tahsilatında gecikmeye neden olmak için mülkün eşe aktarılmasını içerir. Alacaklılar, mahkeme bu davaları dava etmek ve mahkemeyi devri geçersiz kılmak için dilekçe vermek için nakil avukatlarını işe alabilirler. Bir nakil avukatı ayrıca müşterileri, yerel yönetimlerin ve kişilerin mülklerini açık veya zımni bir irtifak olmadan ele geçirdikleri ihale davalarında temsil edebilir. Avukat, gayrimenkul satın alımının bir parçası olarak ihaleleri araştırabilir ve görüşebilir.
Sözleşme hazırlığı ve müzakere, genellikle bir avukatın ana görevlerinden biridir. Sözleşmedeki sorunları tespit etmek ve müşterileri için fayda sağlamak ve yerel yasalara uymak için eklenmesi gereken ihmalleri belirlemek için eğitilmişlerdir. İletimi tamamlamak için gereken tüm evrakları derlerler veya muhalif avukat yaparsa gerekli tüm evraklara sahip olduklarından emin olmak için hazır olurlar. Müşteriler ayrıca, genellikle satma ya da satın alma süreci ile ilgili tavsiye almak ve yasal süreçle ilgili karıştığında sorular sormak için onlara güvenir.
