Ev eşitliğinizi belirlemek için bazıları diğerlerinden daha kesin olabilen birkaç farklı yol vardır. İlk adım, evinizin ne kadar değerli olduğunu bulmak olabilir; bu da kesin bir rakam elde etmek için bir değerleme uzmanı tutmayı veya yaklaşık bir değer elde etmek için yerel satışları incelemeyi içerebilir. İpoteğinizde hala ne kadar borcu olduğunu öğrenmek isteyebilirsiniz. Bu numarayı elde etmenin en iyi yolu, ödünç veren kurumla bağlantıya geçmektir, ancak çevrimiçi bir ipotek hesaplayıcı kullanarak bir basketbol sahası figürü alabilirsiniz. Kredinizdeki borcunuz hala evinizin bugünkü değerinden düşerek, ne kadar ev kredisi kazandığınız hakkında iyi bir fikir edinmek mümkün olabilir.
Konut sermayesi, kredi borcunun ödenmesiyle veya mülk değeri artarsa tahakkuk ettirilebilir. Her ay zamanında ödemeler yapıldığında ipoteğinizin borcu olan borç miktarı azalırken, hem iç hem de dış faktörler gayrimenkulün değerini etkileyebilir. Mülkiyet değerleri her iki yönde de değişebilir, bu nedenle belirli koşullar negatif eşitliğe neden olabilir. Bu tipik olarak, bir emlak piyasası düşüşe geçtiğinde meydana gelir ve bir evin kendisine ödenenden daha az değere sahip olmasıyla sonuçlanır.
Ev eşitliğinizi belirlemek için ilk adım genellikle mülkünüzün değerinin ne olduğunu bulmaktır. Değerleme uzmanları genellikle iyi araştırılmış bir rakam sağlayabilir, ancak çalışmaları için bir ücret talep ederler ve daha sonra bir hisse senedi kredisine başvurursanız başka bir değerlendirme gerekebilir. Evinizin değerini belirlemek için daha az kesin bir yöntem de araştırmayı kendiniz yapmanız olabilir. Ev satış verileri genellikle kamuya açık bir kayıt konusudur ve bu, benzer özelliklere sahip yerel evlerin fiyatlarını kendinizle karşılaştırmanızı sağlar. Bu yaklaşımı kullanırsanız, farklı konumların, yaşların ve oda yapılandırmalarının hepsinin değeri etkileyebileceğini düşünebilirsiniz.
Evinizin değerinin ne olduğunu belirledikten sonra, genellikle mortgage kredisine borçlu olduğunuz tutarı bulmanız gerekecektir. Borcunuz genellikle size ne kadar anapara ve faiz ödediğinizi ve bakiyenizin miktarını söyleyebilecektir. Ayrıca, kendi başınıza çözmeniz için size belgeler sağlayabilir. Alternatif bir yöntem ipotek hesaplayıcı kullanmaktır. Bu işlem tipik olarak orijinal kredi değerinizi ve faiz oranınızı girmeyi ve daha sonra ne kadar anapara ödenmiş olduğunu belirlemeyi içerir.
Evinizde sahip olduğunuz özkaynak, taşınmazın değerinin ve ipotek veya ipoteğe borçlu olduğunuz tutarın bir işlevidir. Bu rakamların her ikisine de sahip olduğunuzda, borçlu olduğunuz tutarı mülkün değerinden çıkarabilirsiniz. Olumlu bir rakamsa, borç alabileceğiniz konut eşitliğini gösterir.
