Temel , bir öğenin maliyetine ilişkin muhasebe terimi veya bir kişinin bir mülke yaptığı yatırımın parasal değeridir. Mülkiyet döneminde, bir dizi faktör mülkün temelini artırabilir veya azaltabilir. Sonunda satıldığında, vergilendirilebilir bir kazanç veya indirilebilir zarar olup olmadığını hesaplamak için düzeltilmiş temeli belirlemek gerekir. Düzeltilmiş esas, orijinal yatırımın tutarı artı belirli harcamalar ve eksi krediler veya indirimlerdir.
Gayrimenkul veya başka bir mülk satın alırken, esas gerçek alış fiyatını ve alıcı tarafından ödenen belirli masrafları içerir. Bunlar arasında satış vergisi veya katma değer vergisi (KDV), navlun, yasal ücretler, kayıt ve transfer ücretleri, alıcının mülkiyet sigortası ve satıcı tarafından borçlu ancak alıcı tarafından satın alma sözleşmesinin bir parçası olarak ödenen masraflar bulunur. Düzeltilmiş bazda yer alan daha sonraki bir tarihte meydana gelen diğer harcamalar, bir yıldan fazla süren iyileştirmeler, kamu kuruluşlarının kurulum maliyetleri, kamuya açık kaldırımlar veya sokaklar için ödenen değerlendirmeler ve bir mal kaybından sonra bir mülkün geri kazanılması maliyetini içerir. Mal sahibi nihayetinde mülk sattığında, düzeltilmiş temeli belirlemek için yasal ücretler, komisyonlar ve tapu sigortası dahil olmak üzere satış maliyetini ekleyebilir.
Mülkiyetin temeli de belirli olaylarla azaltılmalıdır. Sahibine bir zarar kaybı için tazminat ödenmişse, mülkünde bir kolaylık sağlamak için para ödenmişse veya mülkle ilgili bir tür vergi kredisi almışsa, bu tutarlar asıl esastan düşülür. Muhtemel vergi kredilerine örnekler, enerji tasarrufunda belirli iyileştirmeler için verilenleri, bir ev sahibinin kredisini veya imtiyazsız topluluklardaki kalkınma kredilerini içerir. ABD ve Kanada gibi ülkelerde, amortisman veya tükenmenin kiralık mülklerden elde edilen geliri dengelemek için bir gider olarak alınmasına izin verilir. Bu indirimler, mülkün satıldığı andaki düzeltilmiş esasını belirlemek için geri eklenmelidir.
Hisse senedi için düzeltilmiş baz hesaplanırken orijinal esas dikkate alınmalıdır. Asıl esas, hisse senedinin fiyatı, komisyon ve kayıt ücretlerini içerir. Mülk sahibi, gerçekte yatırım yapılan sermayenin getirisi olan vergilendirilmemiş temettüler alırsa, bu tutarların asıl esastan düşülmesi gerekir.
Stok ayrılmaları ayrıca hisselerin hisse başına bazını azaltır. Örneğin, bir kişi 200 ABD Doları (ABD Doları) veya 100 ABD Doları temelinde 100 hisse senedine sahipse ve şirketin 1 hisse senedi için 2'si 2 ise, yatırımcı 100 dolar ek hisse senedi alır. şarj yok. Asıl temeli şimdi 200 hisse arasında bölünmüş olmalı, hisse başına 10 USD'ye düşürmelisiniz.
Miras alınan mülkün temeli, genellikle mülkün öldüğü tarihte veya icracı veya emlak temsilcisi tarafından belirlenen alternatif bir tarihte mülkün piyasa değeridir (FMV). ABD ve Birleşik Krallık'ta, asıl mülk sahibinin görev süresi boyunca tahakkuk eden miras kalan gayrimenkuller hakkındaki tüm takdirler, sermaye kazancı amaçları için affedilir ve temelde yapılan tek düzenlemeler lehtarın mülkiyeti sırasında meydana gelenlerdir. Birçok durumda, mülkiyeti edindikten kısa bir süre sonra miras kalan bir evi satan bir kişi, mülkün mülkün temelini satış maliyetine göre ayarladıktan sonra vergilendirilebilir bir zarar gösterecektir.
