Hızlandırılmış ipotek ödemeleri, gerekli asgari ödemeyi aşan bir ipotek kredisinin anaparası için yapılan ödemelerdir. İpoteklerin çoğu, sık sık 15 veya 30 yıl gibi belirli bir süre için düzenlenmektedir. Borçluların genellikle her ay ipotek süresince belirli bir ödeme yapması gerekir. Gerektiğinden fazla ödeme yapmak veya aylık olarak birden fazla ödeme yapmak, genellikle ipoteğin ömrünü azaltır ve borcun faizini azaltır. Bu tür ek ödemeler, gelişmiş ipotek ödemeleri olarak bilinir.
Birçok yönden, hızlandırılmış ipotek ödemeleri, ilave ipotek ödemelerinden biraz daha fazladır. Evler, insanların satın alabileceği en pahalı şeylerden bazıları ve ipotek kredileri de buna bağlı olarak insanların taşıdığı en büyük borçlardan bazıları. Borç ne kadar erken ödenirse, o kadar erken ev sahibi mülkten tam olarak sahiplenmenin keyfini çıkarabilir. Hızlandırılmış ipotek ödemeleri, ev sahiplerine ek paraları olduğunda ana parayı azar azar ödeme seçeneği sunar.
Mortgage oranları tipik olarak satın alınan evin toplam maliyeti artı faiz olarak hesaplanır. Ödemeler genellikle bir itfa çizelgesine göre yapılandırılmaktadır. Program, faiz oranının sabit olup olmadığına, ipoteğin süresine, ipoteğin yeniden finanse edilip edilmediğine ve diğer faktörlere bağlı olarak değişebilir. Bununla birlikte, neredeyse tüm durumlarda, her bir aylık ödeme kısmen anaparayı ve kısmen de faizi ödemek içindir.
Çoğu zaman, borçluların aylık amortisman çizelgesinden daha fazla ödeme yapmalarına izin veriliyor. Bunun nedeni hızlandırılmış ipotek ödemeleri şeklinde. Bu tür bir ek para genellikle borcun ana parasına girer. Anapara ne kadar düşük olursa, faiz oranları o kadar düşük olacaktır - ve kredi o kadar hızlı ödenecektir. Sporadik fazla ödemeler veya az miktarda fazla ödemeler bile kredinin ömrünü önemli ölçüde azaltabilir. Hızlandırılmış ipotek ödemeleri, bu nedenle genellikle “hızlandırılmış ipotek ödemeleri” olarak bilinir.
Hızlandırılmış ipotek ödemeleri yapmanın birçok farklı yolu vardır. Basitçe her ay borcundan daha büyük bir miktar ödemek genellikle en basittir. Borçlunun mali izni varsa, iki haftada bir ödemeler de yapılabilir. Bir ipotek çevrimiçi olarak yönetiliyorsa, çevrimiçi ipotek ödemeleri genellikle düzenli aylık ödemelere bağlı olsun veya olmasın, herhangi bir zamanda yapılabilir.
İpotek, hızlandırılmış ödeme planları olan tek kredi türü değildir. Hızlandırılmış araç ödemeleri ve kredi kartı ödemeleri, hızlandırılmış ev ödemeleri gibi, tipik olarak borçluların malların borçsuz kullanımını daha hızlı bir şekilde gerçekleştirmelerini sağlar. Tüm ipotek kredisi verenler veya finansörler, hızlandırılmış ödemelere izin vermez, ancak çoğu yapar. Hızlandırılmış ipotek ödemeleriyle ilgilenen borçlular komisyoncularından daha fazla bilgi istemelidir.
