"Sermaye kazancı", düşük bir fiyata bir şey satın alarak ve sonra da kar için satmak suretiyle elde edilen parayı tanımlamak için kullanılan bir terimdir. Kiralık evler veya ticari binalar gibi yatırım amaçlı gayrimenkuller açısından "sermaye kazancı" terimi, bu yatırım amaçlı gayrimenkullerin satışından elde edilen kar anlamına gelir. Yatırım amaçlı gayrimenkullerden elde edilen herhangi bir sermaye kazancı, satıcı için emlak yatırım vergisi sorunlarına neden olabilir, çünkü yerel veya ulusal vergi yasaları uyarınca vergilendirmeye tabi olabilirler. Bu nedenle, mülkiyete yatırım yapmayı seçen bireylerin, yasalara uyumu sağlamak için yerel vergi kanunlarını kontrol etmeleri şiddetle tavsiye edilir.
Sermaye kazancı vergi sistemi kavramı, girişimcilere ve yatırımcılara yardımcı olmak amacıyla tasarlanmıştır. Teoride, sermaye kazancı vergi sistemi, yatırımcılara vergi yükümlülüklerini azaltmak için gelecek yıla dağıtılabilecek zararların oluşabileceğini bilerek mülk ve diğer yatırımları satın alma konusunda teşvikler sağlar. Buna rağmen, yatırım amaçlı gayrimenkullerden elde edilen sermaye kazancı vergisi olarak değerlendirilmek başarılı bir satıcıya zarar verebilir.
Bazı durumlarda, bir mülk sahibi yatırım amaçlı gayrimenkullerden elde edilen sermaye kazancı vergilerinden muafiyet kazanabilir. Yatırım amaçlı gayrimenkullerden elde edilen sermaye kazancı için vergi ödemekten kaçınmanın en yaygın yollarından biri, mevcut olan yerlerde bir asıl ikamet şartı çağırmaktır. Yatırım amaçlı gayrimenkulün sahibi bir yıllığına evde yaşıyorsa, birincil ikametgahı olarak talep edebilir ve mülk üzerindeki herhangi bir sermaye kazancı vergisi ödemekten muaf tutulabilir.
Yatırım amaçlı gayrimenkullerden elde edilen sermaye kazançları için vergilerin bir kısmını ödemekten muafiyet kazanmanın başka yolları da vardır. Bir sermaye kazancı vergisi genellikle yalnızca satış yılı içinde kazanılan karlara uygulanır, bu nedenle mal sahibi finansmanıyla - alıcının mülk için ödemeleri doğrudan mal sahibine düzenli taksitler halinde doğrudan mal sahibine yapacağı bir düzenleme - birkaç yıl boyunca, böylece satıcı için değerlendirilebilir sermaye kazancı vergisi miktarını sınırlamak. Satıcının sermaye zararı varsa, zararda satılan onarımlar veya yatırım amaçlı gayrimenkuller için harcanan para varsa, bu durum sermayenin bir kısmını vergi borcunun bir bölümünü elimine etmek için kullanılabilir. Bu sermaye kayıpları, daha önce talep edilmemişse, önceki yıllardan bile elde edilebilir. Bu muafiyet tipik olarak sadece yatırım amaçlı gayrimenkullerde sürdürülen zararlar için geçerlidir ve kişisel mülkiyet zararları için talep edilemez.
