Ticari kredi olarak da adlandırılan ticari arazi kredileri, borç alanın ticari mülk satın almalarını sağlayan bir kredi türüdür. Birçok ticari kredi türü vardır ve hepsini birbirine bağlayan konu, kredinin bir iş girişimini ilerletmek için kullanılmasıdır. "Ticari arazi kredisi" terimi genellikle ham arazi kredisine atıfta bulunsa da, bir binanın satın alınması ve yenilenmesi veya bir arazi geliştirme projesi için bir kredi limiti oluşturulması amacıyla kredi tanımlamak için de kullanılabilir. Bu kredi türü için finansman koşulları kısa ve uzun vadeli kredilerin mevcut olmasıyla değişmektedir.
İşlenmemiş mülk satın almak için ham arazi kredileri veya ticari krediler, elde edilmesi en zor ticari arazi kredileridir, çünkü kalkınma yetersizliği borç veren için büyük bir risk teşkil eder. Her ne kadar bu tür bir ticari kredi düzenlemesi mümkün olsa da, bankacılık kurumları, mülk stratejik bir yer gibi bazı temel değerlere sahip olmadıkça, genellikle ham arazi kredileri için büyük miktarda para borç vermezler. Bu tür ticari kredilerde mevcut olan finansman miktarı, genellikle yalnızca mülk değerine dayanır.
Arazi geliştirme ve ticari inşaat kredileri, ham arazi kredilerinden bir sonraki adımdır. Bu ticari arazi kredilerinin, özellikle borçlunun başarılı bir arsa geliştirme projeleri geçmişinde veya bankacılık kurumu ile iş ilişkisinde olması durumunda elde edilmesi biraz daha zordur. Bu tür bir ticari krediyle, borçlu, sahibi olduğu veya satın almak istediği araziyi geliştirmek için bir kredi limiti uzatmaktadır. Bu ticari arazi kredisi kategorisine giren kalkınma projeleri bir konut mahallesinin inşa edilmesini veya bir alışveriş merkezinin geliştirilmesini gerektirebilir.
Rehabilitasyon kredisi, ticari arazi kredisi menüsünde başka bir seçenektir. Apartmanlar, depolar ve perakende mağazalar dahil olmak üzere ticari mülkler, bazen ihmal veya yaş nedeniyle önemsizleşmektedir. Bir borçlu, sahibi olduğu veya satın almayı planladığı bir mülkün onarımını yapmak için ticari bir mülk rehabilitasyon kredisine başvurabilir. Bazı durumlarda, ödünç veren şirket veya bankacılık kurumu da böyle bir mülkü satın almak için yeterli miktarda kredi kullanacaktır. Bu ticari arazi kredileri için kredi değeri genellikle tüm onarımlar ve iyileştirmeler yapıldıktan sonra tahmin edilen gayrimenkul değerine dayanmaktadır.
