Karşılaştırılabilir satışlar, lot büyüklüğü, ev tasarımı ve genel konum dahil olmak üzere birçok özelliği paylaşan mülklerin satışıdır. Bölgedeki bir mülkü satma potansiyelini değerlendirirken veya belirli bir mahalledeki bir ev için ödenmesi gereken adil bir fiyatı belirlerken, ev ile karşılaştırılabilir satışların belirlenmesi çok yararlıdır. Söz konusu mülkün bölgedeki benzer mülklerin satış fiyatları ile karşılaştırılmasıyla, mevcut piyasa trendlerine uymak için satış fiyatının makul olup olmadığını veya yukarı veya aşağı ayarlanması gerekip gerekmediğini belirlemek mümkündür.
Normal olarak karşılaştırılabilir satışların doğru bir şekilde değerlendirilmesi, belirli bir süre zarfında satılan birçok özellik arasındaki ortak özelliklerin tanımlanmasını içerir. Parti büyüklüğü ile birlikte, evin kare görüntülerinin dikkate alınması da önemlidir. İdeal olarak, karşılaştırma için kullanılan özellikler aynı mahallede ya da en azından bitişik mahallelerde olacaktır. Evdeki oda sayısı, ek yatak odaları veya özel ilgi duyan banyoların varlığına dikkat ederek dikkate alınması gereken önemli bir özelliktir.
Bazen basitçe "comps" olarak adlandırılan, karşılaştırılabilir satışların arkasındaki fikir, mülkün şu anki değerlemesi ve piyasa değeri ile uyumlu olmasına rağmen, alıcılar için cazip olması muhtemel olan az ya da çok doğru bir fiyat listeleme yöntemi sunmaktır. . Benzer şekilde, alıcılar, kendi karşılaştırılabilir satış araştırmalarını yapmak için kamu kayıtlarını kullanabilir ve bölgedeki diğer mülklerin son birkaç ay boyunca ne sattığını göz önünde bulundurarak, bir ev için talep fiyatının makul olup olmadığını belirleyebilir. Birçok genel kayıt, gerçek satış faaliyetinin birkaç hafta gerisinde kaldığından, bu gecikmeye izin verecek bir zaman dilimi oluşturmak önemlidir. Bunu yapmak, elde edilen faydalı veri miktarını artırmaya yardımcı olur ve hedeflenen mülke bağlı satış fiyatını uygun şekilde değerlendirme şansını arttırır.
Karşılaştırılabilir satışların başka uygulamaları da vardır. Mevcut emlak değerlerini, yıllık emlak vergilerini değerlendirmek için kullanılan emlak değerlerini belirleme aracı olarak değerlendirirken, belediyelerin karşılaştırılabilir satışları düşünmeleri alışılmadık bir durum değildir. Şehir planlamacıları, bu verileri, şehrin farklı sektörlerindeki mülklerin karşılaştırılabilir satışlarına dayanarak yeni gelişmelerin nereye yerleştirileceğini belirleme aracı olarak da kullanabilirler. Ev sahipleri, bu yaklaşımı mevcut evlere eklemeleri düşünürken kullanabilir, bu eklemeler tamamlanmışsa uygun olacak fiyat sorusu hakkında bir fikir edinebilirler.
