Senet, bir gayrimenkulden mülkiyet sahibinin mülkiyetini bir taraftan (satıcıdan) diğerine (alıcıya) geçiren yasal bir belgedir. Çoğu durumda, tapuların mülkün bulunduğu şehrin İlçe Kaydedicisine kaydedilmesi gerekir. İşlemler, noter huzurunda satıcı ve alıcı tarafından imzalanır. Birkaç farklı tipte mülk tapusu vardır. Aşağıda, her türün kısa bir açıklamasını içeren bir liste bulunmaktadır.
Genel Garanti Tapuları: Bu, en yaygın tapu türüdür. Genel bir garantide, satıcı, sözleşmede belirtilen istisnalara rağmen, başka hiçbir kimsenin mülkle ilgilenmediğini garanti eder. Eğer alıcı daha sonra tapuda açıklanmayan ipotekleri keşfetmelidir, satıcıyı dava edebilir. Unvan sigortası şirketleri genellikle alıcıya sigorta vermeden önce Genel Garanti sözleşmesini gerektirir.
Sınırlı Garanti Belgeleri: Sınırlı bir Garanti sözleşmesi, yalnızca mevcut sahibin mülkiyete ait olduğu süreyi kapsaması dışında, Genel Garanti belgesine benzer. Genel Garanti sözleşmesinde olduğu gibi önceki dönemi garanti etmez.
Çıkma Talebi İşlemleri: Bir Çıkma Talebi , bir kişi mülkle olan ilgisini bir başkasına devretmek istediğinde kullanılır. Parti mülk "hak talebinden vazgeçti". Çıkma Talebi işlemlerinde, satıcının mülk üzerinde fiili mülkiyeti veya mülkiyeti olduğuna dair bir garanti yoktur. Mülkiyet aksi halde ele geçirilmişse, alıcı şanssız kalır.
Life Estate Tapuları: Bu tür bir tapu, mal sahibinin mülkiyeti altında ölümünden sonra doğrudan başka bir kişiye ait olmak istediği durumlarda kullanılır. Yaşam Emlak tapusunda adı geçen kişiye geri kalan olarak anılır . Mülkiyet bu durumda denetime tabi değildir, ancak mal sahibinin mülkü satmaya karar vermesi gerekiyorsa, kalan kişi izin vermeli, yeni tapuyu imzalamalı ve herhangi bir karla paylaşmalıdır.
Ölüm Tapularının Devri: Gayrimenkul Gayrimenkul tapusunun olası komplikasyonları nedeniyle, bu yeni tip tapu yaşayan mal sahibinin mülkiyete ilişkin tüm haklarını ölümüne kadar elinde tutma imkânı vermektedir. Ancak bundan sonra yararlanıcı mülk sahibi olur. Bu tür bir tapu da aynı şekilde sınava girmekten kaçınır, ancak yaşayan mal sahibinin fikrini değiştirmesini, mülkünü satmasını veya faydalanıcı hakkında bir rıza veya hatta bilgi gerektirmeksizin farklı bir yararlanıcı seçmesini sağlar.
Survivorship Tapuları: Survivorship tapusu, bir malın ölümünden sonra mallarının doğrudan hayatta kalan ortaklara gitmesini sağlamak isteyen çiftler tarafından yaygın olarak kullanılır. Bununla birlikte, ikinci ortak öldüğünde, mülk denetime tabidir. Bir Survivorship tapusu ile, tapuda belirtilen son kalan parti mülkün bütün mülkiyetini alır. Bu nedenle, bir mülkün çocuklar veya diğer taraflar arasında eşit olarak bölünmesi gereken durumlar için tavsiye edilmez.
Bu makale genel bilgi sağlarken, tavsiye edilmez. Amaçlarınıza en iyi şekilde hizmet verecek ve yatırımınızı koruyacak tapu türüne ilişkin rehberlik için eyaletinizin yasalarını tanıyan lisanslı bir uzmana danışın.
