Bir ev satın almak basit bir işlem gibi gözükse de, bu işlem ev alıcıları için kafa karıştırıcı olabilir. Bir emlak işleminin kapatılmasıyla ilgili olarak en çok yanlış anlaşılan maliyetlerden biri emanet maliyetleridir. Emanet maliyetleri, alıcı ve satıcı adına işlemi tamamlayan emanet sahibi tarafından alınan ücretlerdir. Diğer tüm işletmelerde olduğu gibi emanet sahipleri de sundukları hizmetler için ücret talep etmeli ve kar etmelidir. Emanet maliyetleri genellikle alıcı tarafından kapanışta ödenir ve normal olarak hesabın oluşturulması, satış belgelerinin tutulması ve emanet hesabının kapatılması için ücretleri içerir. Bu hizmetlerin ücretleri emanet şirketleri arasında ve bölgeden bölgeye değişmektedir.
Genel olarak, “emanet”, işlemi doğrudan yapan diğer iki taraf adına üçüncü bir tarafça para tutulmasını ifade eder. Gayrimenkulde, bir mülkün satın alınmasına ilişkin para, ev denetlenirken veya diğer satış koşulları karşılanırken genellikle emanet hesabında tutulur. Alıcı, satıcıya ödeme yapabildiklerini göstermek için emanet hesabına para yatırır. Ardından, satış koşulları karşılandığında, emanet sahibi ödemeyi mülkün satıcısına devreder. Satış koşulları yerine getirilmezse, para alıcıya geri döner. Bu şekilde emanet hesapları hem alıcı hem de satıcı için koruma görevi görür.
Genellikle, emanet sahibi tüm taraflara işlem şartlarına bağlı olarak ekstra ücretlendirme imkanı sağlayan asgari ücret tarifesi sağlayacaktır. Bazen işlemin koşullarına bağlı olarak ek ücrete tabi olabilir. Emanet acentesi, ev alıcılarına, emanet maliyetlerinin yanı sıra, borç verenler ve unvan sigortası şirketleri gibi diğer taraflarca tahsil edilen ücretleri de tahmin edebilir. Emanet hesap makineleri, alıcıların ücretleri önceden hesaplayabilmeleri için önceden tahmin edebilmeleri için çevrimiçi olarak da kullanılabilir.
Emanet maliyetleri genellikle kapanış maliyetleriyle karıştırılır, çünkü bu ücretlerin çoğu işlem tamamlandığında veya kapandığında ödenir. Ancak, kapanış maliyetleri tipik olarak, bir gayrimenkul işleminin tamamlanmasıyla ortaya çıkan tüm ücretleri içerir. Genel olarak, bir evdeki kapanış maliyetleri satın alma fiyatının yaklaşık yüzde iki ila dört'üdür. Kapanış maliyetleri, emanet maliyetlerinin yanı sıra yasal hizmetler, teftişler, krediler, unvan sigortası ve vergiler için ücretleri içerir.
