Emanet fonları, belirli bir satış veya işlem için depozito olarak özel bir emanet hesabında ayrılan paradır. Emanet alınması gereken iki ana durum vardır: bir açık artırma alımında veya arazi satışında. Bir emanet hesabının amacı, belirli bir olay gerçekleşinceye kadar parayı güvende tutmak ve alıcının gerçekte ilgilendiği ve ürünü satın alabilen bir öğenin satıcısına bir garanti olarak hareket etmektir.
Gayrimenkulde, bir kişi, genellikle bir arsa ya da mevcut bir ev ya da bina olan bir mülk için teklifte bulunur. Teklifi normal yapan kişi, bir dizi faktöre bağlı kalmasını sağlar. Şarta bağlı durumlar, yapının veya mülkün denetlenmesini, mülkün serbest ve net bir unvanın olmasını sağlamak için bir başlık taramasını ve alıcının izin alma veya finansman alma kabiliyetini içerebilir. Bir alıcı bu koşullu teklifi yaptığında, satıcı kabul ederse, mülk piyasadan çıkarılırken, alıcı arazinin ihtiyaçlarını karşılamasını sağlar.
Satıcının mülkü piyasadan çıkarması için, alıcının parayı ödeyecek parası olduğunu ve alıcının teklifi takip etmekte ciddi olduğunu bilmesi gerekir. Sonuç olarak, genellikle bir depozito veya ciddi para gerekir. Bu para emanet fonu olarak kabul edilir, çünkü alıcının anlaşmayı yerine getirmemesi halinde alıcının satıcıya ödeyeceği paradır. Emanet fonları, genellikle emlak ofisinde özel bir hesapta tutulur ve anlaşma kapandığında, emanet fonları satıcıya ödenir. Anlaşmadaki sözleşmelerden biri veya birkaçı karşılanmadığı için anlaşma kapanmazsa emanet fonları alıcıya iade edilir.
Benzer bir öncül açık artırma var. Açık artırmada bir ürün satın alan bir kişi, anlaşmayı takip etmeden önce, ürünün değerlendirilmesini veya orijinalliğini tespit etmek isteyebilir. Alıcı, üçüncü bir tarafla emanet edilen bir depozito ödeyecektir. Koşulların yerine getirilmesi üzerine - yani orijinal olarak tespit edilen kalem - emanet parası satıcıya ödenir.
