Bir mülkün üzerindeki bir borç veya ipotek vadesi geçmişse, haciz, bir bankanın veya başka bir borç verenin mülkleri borç alandan alabilmesi anlamına gelir. Normalde bir kişi bir ev, araba veya tekne gibi fiziksel mülk satın almak için borç para aldığında, borç verene belirli bir zamanda belirli bir miktarda ödemeleri zamanında yapmayı kabul eder. Devlet yasalarına bağlı olarak, borç verenler bir veya daha fazla kaçırılan ödemeden sonra haciz başlatabilirler.
Haciz başlatmanın birkaç yolu vardır. Bir banka, borç sahibine borcunun temerrüde geldiğini ve mülkün belirli bir tarihte el koyulacağını bildirir. Bu, borçluya, ödemeleri telafi etme veya herhangi bir özsermayeyi tahsil etmek için mülkü satma şansı verir. Diğer durumlarda, borç verenin , rehine yerine tapu adı verilen mülkiyeti kullanması yeterli olacaktır. Mülk geri ödemesiyle borç veren, mülkü genellikle düşük bir fiyata satma hakkına sahiptir. Borç verenin girişimi, mülkün hâlâ sahip olduğu parayı geri almaktır, bu nedenle rehine satışları veya açık artırmalar, mülkü piyasa değerinin altında sunabilir.
Rehine yerine tapu veya sık sık hacimlendirme olarak adlandırılan borçlar için en kötü alternatiftir. Bazı eyaletlerde borç alanlara mülkte sahip oldukları özkaynaklara hak kazandıran yasalar vardır. Borç veren satıştan kâr elde ederse, borçlu karın bir bölümünü tutabilir - ancak borç veren, parayı kâr altında satmak zorunda değildir. Borç veren, zararlarını hızlı bir şekilde geri almak isteyebilir.
Borç verene temerrüt bildirimi yapan hacizler borçlunun yararınadır. Borçlu parayla gelebilir veya mülkü kâr veya piyasa değeri üstünde satabilir. Alternatif olarak, en azından borç alan borcu haciz etmek yerine borcu ödeme olanağına sahiptir ki bu kredi notuna zararlıdır.
Hacizle karşı karşıya kalan insanlar iflas başvurusu yaparak işlemleri geçici olarak durdurabilirler. Bu, borçluya, daha kolay bir ödeme planı umuduyla borç verenle görüşme fırsatı verir. İflas işlemlerinin uzunluğuna bağlı olarak, borçlunun borcundan faydalanmak için birkaç ay geri ödeme yapması gerekebilir.
Birden fazla kişi mülkiyete sahiplik iddiasında bulunduğunda haciz zorlaşabilir. Borç veren, tüm mal sahiplerine mülkün ele geçirilmesinden veya satılmasından önce ödemeleri ödemeye eşit fırsat tanınması gerektiğini bildirmekten vazgeçme niyetini bildirmelidir. Çoğu devlet, ortak sahiplerinin mülkün ele geçirilmesi veya satılmasından önce ne kadar zaman alacağını belirten yasalara sahiptir.
Bazı insanlar haciz satışlarında satılan gayrimenkulleri veya diğer mülkleri satın alarak kar eder. Aslında, hacizlerde satın alma öneren sayısız infomercials vardır ve ihaleler anında paraya çevrilecektir. Bu iddiaların bir tuz taneleri ile alınması gerekir. Kapatılan mülklere ilişkin açık artırmalar çoğu zaman iyi bir şekilde katılır ve oldukça rekabetçidir.
