Ginnie Mae fonları, Amerika Birleşik Devletleri finans piyasasında, yatırımcıların ipoteğe dayalı menkul kıymetleri yöneten devlete ait bir ajanstan tahvillere katılmalarına olanak sağlayan fonlardır. Bu fonlar 401 (k) kurulumda ve diğer toplu veya kurumsal yatırım programlarında popülerdir. Ginnie Mae fonları genellikle tahvil piyasasının bir parçasıdır.
Popüler olarak “Ginnie Mae” veya GNMA olarak kısaltılmış olan Hükümet Ulusal İpotek Birliği, ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bölümünün (HUD) bir parçasıdır. Ginnie Mae mortgage borcunda komisyoncu olarak hareket ediyor. Yatırımcılar Ginnie Mae fonlarından satın alabilir ve ipotek faizinden yapılan getirileri alabilirler.
Birçok finans uzmanı Ginnie Mae fonlarına Ginnie Mae tahvilleri fonu olarak başvurmaktadır, çünkü fonların çoğu ipotek borcuna dayanan tahvillerdir. Ginnie Mae fonlarına yatırım yapma konusunda hevesli olanlar, esasen ipotek borcunu tahsil etmek ve yönetmek için bir aracı olan GNMA'nın faaliyetlerine dayanan bazı sağlam getirilere işaret ediyor. Örneğin, bir ev sahibinin bir ipotek için temerrüde düşmesi durumunda, Ginnie Mae bazı durumlarda dengeyi sağlar.
Uzmanlar Ginnie Mae ve diğer iki ajans, Fannie Mae ve Freddie Mac arasında kritik bir ayrım yapıyorlar. Federal Ulusal Mortgage Birliği veya Fannie Mae ve Federal Konut Kredisi Mortgage Corporation veya Freddie Mac, ayrıca özel borç verme sigortası için ipotek borcu ile çalışmaktadır. Sözünü ettiğim farklılıklar Ginnie Mae'nin devlete ait olduğu ve işletildiği, Fannie Mae ve Freddie Mac ise yalnızca devlet destekli.
Ginnie Mae’de yer alan çeşitli politikaların bir sonucu olarak, bazı yatırımcılar GNMA fonlarını GNMA’nın borç geri dönüşünü garanti ettiği bir tür “geçiş” sistemi olarak görüyor. Örneğin, bazı ipoteğe dayalı menkul kıymetler ile ipoteklerde ön ödemeyle ilgili belirli riskler vardır. İpotek sahipleri ipoteklerini ödemeye başladığında, yatırımcılara yapılan fiili getiri çok büyük olabilir. Ginnie Mae fonları, verim konusunda bu tür karışıklıklarla başa çıkmada yardımcı olan bazı özel özelliklere sahiptir.
GNMA fonlarının bir dezavantajı, yatırımcıların fonlara katılması için oldukça ağır bir asgari katkının olmasıdır. Bu sınırlamanın pratik sonucu, Ginnie Mae fonlarına katılımın genellikle kurumsal yatırımcılar ile sınırlı olmasıdır. Bunlar genellikle riskten korunma fonları, ticari bankacılık kurumlarının yatırım kolları veya emeklilik planları gibi toplu yatırımları içerir.
