Değirmen oranları, mülkün değerine dayanan emlak vergileridir. Birçok belediye emlak vergisi oranlarını değirmencilik oranları cinsinden ifade eder. Mülkiyet sözleşmeleri genellikle mülkiyette hangi vergilerin alınacağını gösterir ve insanlar mülklerine hangi vergilerin uygulanacağına dair bilgi alabilirler.
Değirmen oranı, bin para birimi başına bir vergiyi yansıtıyor. Örneğin, ABD’de, 23.4 değirmen oranı, her bin ABD Doları (USD) için 23.40 USD tutarında bir vergi ödeneceği anlamına geliyor. Ödenecek toplam vergi, mülkün değerlendirilen değerinin değirmen oranı ile çarpılmasıyla hesaplanır ve bin ile bölünür. Örneğin, bir mülkün değerlendiriciye göre 23,4 milyon dolara sahip bir alandaki değeri 670,000 ABD doları ise, mal sahibi yıllık emlak vergisi için 15,678 ABD Doları borcu alacaktır.
Bazı bölgelerde, insanlar yılda bir kez emlak vergisi öderken, bazılarında üç ayda bir veya altı ayda bir ödenebilir. Değirmen oranının önemli ölçüde değişmesi nadir değildir. Bölgesel bir hükümet tarafından belirlenen baz ücrete ek olarak, ek vergi, okullar, itfaiye bölgeleri ve benzeri hizmetler tarafından ödenebilir. Bu vergilerin her biri bir değirmen oranı oluşturmak için temel vergiye eklenecektir.
Kırsal bölgede yaşayan birisinin değirmencilik oranı nispeten düşük olabilirken, bölgedeki devlet hizmetleri tarafından değerlendirilen vergilerin bir sonucu olarak kentsel alanda bulunan bir kişi daha yüksek bir değirmen oranına sahip olabilir. Yüksek emlak vergileri bir yük olsa da, devlet hizmetlerinin kalitesinin artması, özellikle bu hizmetlere ihtiyaç duyan insanlar için bir ikramiye olarak görülmektedir. Buna karşılık, kırsal alanlar düşük vergi oranları, nispeten az vergi ödeyen veya düşük mülk değerleri nedeniyle ihtiyaç duyulan hizmetleri finanse etmekte zorlanabilir.
Değirmen hızları bazen kınım oranı veya permille oranları olarak da bilinir. Bu kelimelerin tümü “bin” anlamına gelen “değirmen” kökünü referans alıyor. Değirmen oranlarının yükselmesi için, seçmenlerin genellikle yükseliş miktarını ve amacını açıklayan bir teklifi onaylamaları gerekiyor. Seçmenler çoğunlukla vergi zammı için oy kullanmaktan çekiniyor çünkü yüksek vergiler ödemek istemiyorlar. Ancak çoğu kişi, tesislerin vergi oranlarını dondurmaktan tamamen memnun olsa da, enflasyonun, destek için vergilere dayanan yerel devlet kurumlarının daha az paraya sahip olduğu anlamına gelmesine rağmen birlikte çalışmak.
