Ön ödemeli ücretler, bir ev satın alma sırasındaki diğer kapanış maliyetlerine ek olarak ödenen ücretleri ifade eder. Borçlu bu ödemeyi borç verene yapar; ön ödemeli ücretler bir hesapta tutulur ve tehlike sigortası, ev sahibi sigortası veya özel ipotek sigortası gibi kalemleri ödemek için kullanılır. Bunlar, yalnızca kapanış sırasında meydana gelen diğer masraflardan ziyade, yinelenen ücretleri temsil eder. Bu ödemeleri yapmak için tüm ev alıcılarından talep edilmeyecek; Genel olarak, bir borç verme riskini temsil eden veya en az yüzde 20 indirim yapmayan kişilerin ücret ödemeleri gerekecektir.
Ön ödemeli ücretlerin amacı, yeni ev sahibinin, satın alımını yaptıktan sonra ev sahipliği ile ilgili tekrarlayan faturalarını ödemek için yeterli paraya sahip olmasını sağlamaktır. Sadece ipotek ödemesinin ve vergilerin ötesinde, ev sahibi ve / veya tehlike sigortası gibi bir sigorta eklemek gerekir. Ayrıca, eve yüzde 20 indirim yapmamış olan herkes, evdeki özkaynaklar bu yüzde 20'ye ulaşana kadar özel ipotek sigortası ödemek zorundadır. Bu ücretler ilk yıldan veya birkaç yıldan mülkiyete pahalıya mal olabilir.
Ön ödemeli ücretler kapanışta tahsil edildiğinde, borç veren tarafından bir hesaba konulur ve daha sonra yukarıda belirtilen faturaları ödemek için kullanılır. Gerekli miktarlar kredi verenler arasında farklılık gösterebilir ve ayrıca evin ve ipoteğin maliyetine göre de değişebilir, ancak genellikle ön ödemeli ücretler dokuz ay ila bir yıl boyunca karşılanır. Kapanış maliyetlerini önemli ölçüde artırabilmelerine rağmen, bu ön ödemeli ücretleri kapanmanın bir parçası haline getirmek hem borçlunun hem de borç verenin yararınadır.
Bunun nedeni, eve yüzde 20 indirim yapmayan veya sorgulanabilir bir kredi puanı olan herhangi bir borçlunun bankaya borç verme riski oluşturmasıdır. Bazen ön ödemeli ürünler olarak adlandırılabilecek ön ödemeli ücretlerin tahsil edilmesi, yeni ev sahibinin haciz işlemine girmemesini sağlamaya yardımcı olur. İdeal olarak, evde yüzde 20 hisse senedi almak uzun sürmeyecek ve bu noktada artık özel ipotek sigortası ödemeye gerek kalmayacak. Ev sahibi sigortası genellikle hala ev üzerinde ipotek, mülk vergileri ve diğer harcamalar olduğu sürece zorunludur, bu nedenle bir ev satın alan herkes banka ön ödemeli ücret talep etmese bile bunları dikkate almalıdır .
