Emlak vergileri olarak da bilinen emlak vergileri, verilen hizmetler için bir hükümet tarafından emlak üzerine uygulanır. Bu vergiler genellikle mülkün göreceli değerine dayanır. Mülk ne kadar pahalı olursa, o mülk için vergiler o kadar yüksek olacaktır.
ABD’nin çoğu yerinde emlak vergilerini belirlemek için, mülkün değerinin değeri ile aynı olmayabilecek vergilendirilebilir değeri alınır ve vergi vergisi oranı üzerinden hesaplanır. Bu oran genellikle mülkün değerinin 100 ABD Doları (USD) veya vergilendirilebilir değerin 1000 ABD Doları değeri olarak listelenir. Bu, bireylerin değerlerinin vergilerini nasıl etkilediğini tam olarak anlamalarına yardımcı olur.
Bu vergiler biraz tartışmalı olsa da, arkalarında önemli bir tarih var. Bazıları adil olduğunu söylüyor, çünkü vergi ilerledi. Mülkiyet değerleri yüksek olanlar, daha pahalı mülkleri karşılayabilecekleri için daha fazla ödeme kabiliyetine sahip olacaklar. Bazı mülk sahipleri, gelirlerinde önemli bir artış yaşanmazken, değerlerin arttığını gördüler.
Sınırlı geliri olan ancak değerli mülkiyeti olan kişilerin korunmasına yardımcı olmak için bazı yargı bölgeleri, makul olmayan vergilerden korunmalarına yardımcı olmak için kurallar koymuştur. Bazı durumlarda, mülk aynı sahibi koruduğu sürece korumalar bile onları belirli bir seviyede dondurur. Diğer durumlarda, değerleme artışları yalnızca yıllık enflasyon oranının bir yüzdesi olabilir.
Ev sahipleri için, emlak vergilerinde ödenen tutarın düşürülmesine yardımcı olacak bazı hususlar vardır, özellikle de birincil ikametgah ise. Ev sahibi, bir ev sahibi muafiyeti alabilir. Bazı ABD eyaletlerinde, mülk sahibi tarafından kullanılan konut mülkleri, ticari ve sınai gibi diğer mülklerden daha düşük bir oranda değerlenebilir. Bu sınıf farkı aynı zamanda bir tartışma yaratabilir ve ayrımcı olma suçlamalarını teşvik edebilir.
Amerika Birleşik Devletleri'nde emlak vergileri eyalet düzeyinde düzenlenmektedir. Pek çok eyalette, belediye, ilçe veya her ikisi gibi yerel bir hükümeti kesinlikle desteklemeye gidiyorlar. Bir miktar para da devlete gidebilir, ancak bu kısım genellikle yerel yönetimlere verilenlerden çok daha az.
Mülkiyet vergisine olan bu büyük bağımlılık nedeniyle, yerel yönetimler, emlak değerlerini arttırmayı ve vergi tabanını arttırmayı genellikle en iyi yararı buluyorlar. Bu, yerel yönetimleri ekonomik kalkınma çabalarına aktif olarak katılmaya teşvik etmeyi umut eden sistemin bir tasarımıdır. Ekonomik gelişme, mülkün iyileştirilmesi, değerinin arttırılması ve daha fazla gelir getirilmesi anlamına gelir. Bununla birlikte, bazı durumlarda, yerel halk, evlerini vergiler için belirli bir miktarda değerlendirdiğinde şehirlerini ve ilçelerini eleştirebilir. Değerlendirilen değerin piyasa değeri ile uyuşmadığını ve gerçek vergi oranını arttırmadan daha fazla gelir elde etmenin bir yolu olabileceğini iddia edebilirler.
