Bir evin üzerinde birden fazla ipotek olabilir. İkinci ipoteklerin vadesi düşüktür, yani, temerrüt durumunda, birincil veya ilk ipoteğin önce ödenmesi ve ardından kalan ipoteklerin herhangi bir ikinci ipoteğin ödenmesi için kullanılması anlamına gelir. Bu nedenle, ikinci ipotek tipik olarak daha yüksek bir faiz oranı taşır. Ayrıca, ilk ipotek gibi, ikinci ipotek de ikinci ipoteğin toplam maliyetini daha pahalı hale getirebilecek kapanış maliyetleri ve "puanlar" taşımaktadır.
En yaygın kullanılan ikinci ipotek türünde, bir ev sahibi evde sahip olduğu özkaynak miktarına kadar borç alabilir. Örneğin, sahibinin 100.000 ABD Doları değerinde bir evi varsa ve şu anda ilk ipotek için 75.000 ABD Doları borcu varsa, bir saniyede 25.000 ABD doları çıkarılabilir. Bu tür ikinci hala yüzde 100 özsermaye ile güvence altına alındığından, elde edilmesi en kolay ikinci ipotek türüdür ve tam olarak temin edilmeyen diğer ikinci ipotek kadar pahalı olmayacaktır.
Aslında birkaç çeşit ikinci ipotek var. İkinci bir ipotek kredisi, konut sahibinin derhal nakit para almadığı ancak bunun yerine, gerektiğinde kullanılabilecek eve karşı teminatlı bir kredi kredisine başvurduğu kredidir.
Bazı durumlarda, yeni bir satın alma işlemine hak kazanmaya yardımcı olmak için ilk olarak aynı anda ikinci bir ipotek alınır. Örneğin, bir borçlu, yüzde 30 indirim gerektiren bir ilk ipoteğe hak kazanabilir. Borçlunun sadece yüzde 20'si varsa, ek yüzde 10 için ikinci bir ipotek alabilirler.
Evinizin değerini aşan ikinci bir ipotek almak da mümkündür. Yüzde 125 değerinde bir krediyle, borçluluğunuz evin değerinin yüzde 125'i kadar olabilir. Bu kredi türünü elde etmek daha zor olabilir ve daha yüksek kredi gerektirebilir. Bu kredi türünün en büyük dezavantajı, faizinizin tamamen vergiden düşülemeyecek olmasıdır. Mortgage faizine, yalnızca gayrimenkul tarafından güvence altına alınan tutar kadar vergi indirimi olarak izin verilir.
İkinci ipotek genellikle nakit para almak için mükemmel bir seçenektir, ancak bazı durumlarda ilk ipoteği yeniden finanse etmek daha iyi bir seçenek olabilir. Eğer ilk ipotek faiz oranları yüksekken çıkarılmışsa, ilk ipoteği yeniden finanse etmek sadece gerekli parayı vermekle kalmaz, aynı zamanda çok daha düşük bir faiz oranıyla sonuçlanır. İkinci bir ipotek almak ve yeniden finanse etmek arasında karar verirken, işlem maliyetlerinin (kapanış maliyetleri) ne olduğunu dikkate alın ve ilgili faiz oranlarını inceleyin. Sonuçlar herkes için aynı olmayacak. Yeniden finanse etmek veya ikinci bir mortgage kredisi almanın en iyi sonucu elde edip etmemesi mevcut sermayenize, kredi derecenize ve diğer faktörlere bağlı olacaktır.
