Taşınmaz malların kapanması veya uzlaşma, tapunun devredildiği tarihtir. Kapanış acentesi, her iki taraf için borçları ve kredileri listeleyen bir bildiri hazırlar. Satıcı için listelenen borçlara satıcı kapanış maliyetleri denir.
Yerel yasalar belirli mallar için kimin ödeme yapabileceğini belirleyebilse de, bu ücretlerin bazıları için sorumluluk pazarlık edilebilir. Bir ipotek alıcı tarafından kabul edilmediği sürece, en önemli satıcı kapanış maliyetlerinden biri ipotek ödemeleridir. Satıcı ayrıca tüm vergi ve tamircilerin sicil kayıtlarından da sorumludur.
Gayrimenkul işlemlerinin çoğunluğu profesyonel bir acente kullanılarak yapılmaktadır. Satıcı ve acente, satıcının fonlarından ödenecek bir ücret karşılığında sözleşme yapar. Satıcı, sürecin herhangi bir bölümünü denetlemek için bir avukat tuttuysa, bu avukata ödenmesi gereken masraflar, satıcı kapanış maliyetleri olarak kabul edilir.
Çoğu ülke, satıcının alıcıya açık bir mülkiyet unvanı güvencesi vermesini ister. Bu genellikle bir unvan sigorta şirketi aracılığıyla yapılır ve daha sonraki bir tarihte unvandaki bir tutarsızlık bulunursa, alıcıyı koruyacak bir unvan araştırması ve sigorta poliçesi için ücretler içerir. Unvan sigortasının bu kısmı, satıcının kapanış maliyetlerinin bir parçasıdır, ancak alıcının da bir unvan politikası satın alması gerekir. Alıcının bölümü sadece kapanmadan önce mülke karşı herhangi bir borç vermemiş olduğunu garanti eder.
Kapanış sırasında çoğu satıcı tarafından ödenen birkaç transfer ücreti değerlendirilir. İngiltere gibi bazı ülkeler emlak işlemlerinde damga vergilerini değerlendirmektedir. Eğer mülk bir ev sahibinin derneğinin veya kooperatifinin bir parçası ise, satıcı kapanış maliyetleri de bu kuruluşlar için transfer ücretlerini içerecektir.
Diğer satıcı kapanış maliyetleri, bir arazi araştırması, bir ev garantisi veya bir inceleme içerebilir. Bazı bölgelerde, bu maddeler zorunludur. Gereksinim duymadıkları alanlarda, emlak profesyonelleri genellikle alıcıya en azından kapanmadan önce bir güvenlik denetimi yaptırmasını tavsiye eder.
Diğer masraflar normal olarak satıcı ile alıcı arasında paylaştırılır, ancak sorumluluk genellikle tartışılabilir. Bunlar emanet ücretleri, noter ücretleri, banka havalesi ücretleri, kayıt ücretleri, posta ücreti ve belge hazırlama ücretlerini içerir. Emlak vergileri genellikle gecikmiş olarak ödendiğinden satıcı, kapanma tarihine kadar vergi ödemekle yükümlüdür, ancak bir sözleşmede belirtildiği takdirde bir alıcının ödemesine izin verilebilir. Satıcı sigorta ve vergiler için emanet ödemeleri yapıyorsa, emanet hesabındaki tutar kapandıktan sonra kendisine iade edilecektir.
Satıcı kapanış maliyetleri genellikle su ve kamu hizmetleri için ölçülü bir tutar içerir. Satıcı, yasal olarak gerekli olmasa bile, alıcı için bir ev garantisi satın alabilir. Ayrıca bazı mülk eksikliklerini iyileştirmek için bir ödenek sağlayabilir. Bazı durumlarda, satıcı, alıcıya finansman edinmesinde yardımcı olmak için alıcının ipotek şirketi tarafından değerlendirilen puanları ödeyebilir.
Mülk satmaya hazırlanırken, mal sahibi satıcı kapanış maliyetlerinin bir tahminini elde etmelidir. Bu ilk tahmin yaklaşık olacaktır, çünkü çoğu masraf nihai satış fiyatına bağlıdır. Mülkiyet sözleşmeye girdikten sonra, kapanış acentesi her iki tarafa da kapanıştaki rahatsız edici sürprizlerin azaltılmasına yardımcı olması için iyi niyet tahmini sunacaktır.
