Stratejik hacizler, bir kişinin ipoteği ödeyememesi nedeniyle evini kaybettiği standart hacizlerden biraz farklıdır. Bu tipte, mal sahibi, evden kasıtlı olarak uzaklaşır ve finansal olarak ödeme yapabilmesine rağmen ipotek ödemelerini durdurur. Bu genellikle bir evin değer kaybetmesi veya ev satılamaması nedeniyle yapılır. Stratejik haciz sık sık uzun vadede finansal olarak sağlam bir seçenek olacağı öncülüne dayanarak yapılsa da, bu karar bir kişinin finansal geleceği üzerinde yıkıcı etkiler yaratabilir.
Bir ev sahibi, evini bilerek kaybetmek için ipoteğini ödemeyi bırakma kararını verdiğinde, stratejik haciz olarak bilinir. İpotek türüne ve yerel yasalara bağlı olarak, bir kişi haciz almadan önce üç ila altı aylık ipotek ödemelerini atlayabilir. Bu noktadan sonra, borç verene evi geri vermeden önce haciz girdikten sonra birkaç ay ila bir yıl boyunca evde kalabilir.
İnsanların stratejik hacizlere girmeye karar vermelerinin birkaç nedeni var. En yaygın neden, bir evin değerinin önemli bir bölümünü kaybetmesidir. Çoğu zaman, bir kişinin evi kalan ipotekten daha azını değerlendirdiğinde, aylık ipotek ödemeleri yapmak boşuna görünebilir. Bu, özellikle bir kişi ipotek borcunu ödemek için harcayacağı süre boyunca evde kalmak niyetinde olmadığında ve ev daha sonra satıldığında borç verenin borcunu ödemeye devam edeceği zaman yaygındır. Evden uzaklaşmak ve potansiyel olarak borcu kapatmak, insanların stratejik hacizlere girmelerinin ortak bir nedenidir.
Bazen, bir kişi artık evde yaşamadığı halde satmakta zorlanıyorsa stratejik bir haciz alabilir. Ödeyebileceği aylık ipotek ödemelerini yapmak yerine, borçtan uzaklaşmaya karar verebilir ve bu ipotek ödemesini geçim giderlerine veya tasarruflara yönlendirebilir. Bu genellikle, mal sahipleri artık yaşayamayacakları bir ev kiralamak istemediklerinde veya kiralamak istemediklerinde meydana gelir.
Evlerini bilerek kaybedenlerin büyük çoğunluğu bunu yapar çünkü uzun vadede daha finansal bir anlam kazanacağına inanırlar. Bir kişinin yaşadığı yargı bölgesindeki yasalara bağlı olarak, muhtemelen belirli bir süre için kredi raporunda kalmasına rağmen, haciz affedilebilir. Bir insanın alanındaki yasa buysa, stratejik hacizlere karşı tek gerçek argüman ahlakidir - bir kişi yasal bir anlaşmaya varmamaya karar vermeli ve gelecekteki mali faydaya değecektir. Buna rağmen, çoğu yargı alanında, borç verene borç verene evinden uzaklaşan bir kişinin kalan ipoteğin bir kısmını veya tamamını geri ödemesini talep etmesi mümkündür. Bu, stratejik hacizlerin insanların kredisi üzerinde yapabileceği ağır zararlı etkilere ve dolayısıyla gelecekte büyük alımlar yapma veya borç para verme kabiliyetlerine ek olarak, bu tür haciz işlemlerini stratejikten daha az yapabilir.
