Nakit akışı yatırımları, yatırımlardan istikrarlı bir gelir akışı oluşturmakla ilgilidir. Bu amacı gerçekleştirmek için doğru yatırımları seçmek ve faaliyetlerini yakından izlemek önemlidir. Bu, istenenden daha az tutarlı tutarlı getiri elde etmeye başlayan varlıkları satmayı ve yatırımcının beklentilerini karşılamak için gereken nakit akışı seviyesini sağlayan diğer nakit üreten varlıklarla değiştirmeyi mümkün kılar.
Gayrimenkulün nakit akışı yatırımının temeli olarak kullanılması durumunda, bir miktar sabit getiri elde ederken, kendisi için ödeme yapması muhtemel olan nakit akışı özelliğini seçmek önemlidir. Örneğin, eğer fikir bir apartmanın mülkiyeti üzerine aylık kabul edilebilir getiri sağlamaksa, mülk üzerindeki aylık ipotek ödemelerini karşılamak için tek tek birimlerden toplanan toplam kira tutarının yeterli olduğundan emin olmak önemlidir. Aynı zamanda, vergi, bakım, onarım ve tesiste genel bakım için ödenek verilmelidir. Birimlerin kiralanması sonucu elde edilen toplam gelirin tüm şartları karşıladığını ve hala mal sahibine arzu edilen miktarda nakit bıraktığını varsayarsak, varlığın pozitif bir nakit akışına sahip olduğu ve nakit akışı yatırımlarında uygulanabilir bir bileşen olarak işlev gördüğü söylenir. stratejisi.
Nakit akışı yatırım planının bir parçası olarak farklı menkul kıymetler seçildiğinde benzer bir yaklaşım kullanılabilir. Buradaki fikir, yatırımcının, genellikle aylık olarak bu varlıklardan sabit bir gelir akışı elde etmesini sağlayan, temettü ödemeleri veya ödemeleri sunan varlıkları güvenceye almaktır. Hisse senedi opsiyonları, tahviller, emtialar ve vadeli işlem sözleşmeleri arasındaki doğru dengeyi sağlayarak, bu sabit nakit akışını oluşturmak ve bu parayı yaşam giderleri için kullanmak veya ek menkul kıymetlere yatırım yapmak mümkündür.
İdeal nakit akışı yatırım yapısını oluşturmak biraz çaba gerektirir. Bu tür bir yatırım stratejisi için seçilen varlıkların biraz istikrarlı olması ve sürekli olarak kabul edilebilir getiri seviyeleri yaratması gerekir. Bir kez yerleştirildiğinde, yatırımcı bu varlıkların her birinin durumunu ve ayrıca piyasada ve genel olarak ekonomide olanları izlemelidir. Bu, potansiyel tehditlerin nakit akışına yansıtılmasını ve gerekli düzeltmelerin yapılmasını mümkün kılar. Bu, piyasada veya ekonomideki yeni vardiyada daha yüksek bir performans göstermesi muhtemel bir tane daha elde etmek için bir varlığın satılmasını içerebilir. Nakit akışı yatırımları ile mevcut portföyün düzenli olarak değerlendirilmesi, negatif nakit akışına neden olabilecek düşüşleri önlemeyi ve yatırımcının genel mali planını baltalamayı mümkün kılar.
