Değerlendirme yapmak için üç farklı yaklaşım türü veya yöntemi maliyet, piyasa karşılaştırması ve gelir yaklaşımıdır. Bu yaklaşımlar, mülkün değerini tahmin etmenin farklı yollarını temsil eden ekonomik modellerdir. Değerleme uzmanları, konu ile ilgili mülk türü için en uygun olan yaklaşımı belirlemek için uzmanlıklarını kullanır. Mülkiyetin değerlendirilmesi, gerçek bir alıştırmadan daha fazla bir tekniktir ve değerlendirme yaklaşımı, değerlendiricinin uzman görüşünü sağladığı bağlamı sağlar.
Mülkiyet değeri ancak mülk satıldığında kesin olarak belirlenebilir. Fiili bir alıcının açık piyasaya ödediği fiyatı belirlemek için fiili bir satın alım yapılıncaya kadar, mülkün değerine ilişkin herhangi bir tartışma spekülatiftir. Bir değerlendirme, belirli koşullar altında mülkün değerinin veya satışının ne olacağını tahmin etmek için değerleme modellerini kullanmaya çalışır. Mülkiyetin değeri her zaman bir alıcının mevcut veya gelecekteki piyasa koşullarında ödeyeceği bedelle eşit değildir, bu nedenle herhangi bir değerlendirme belirli kısıtlamalar altında yapılan bir uzman kararı çağrısıdır.
Kilit kısıtlamalardan biri değerleme yaklaşımıdır. Değer biçen, hangi ekonomik yapının en iyi değer tahminini sağlayabileceğine karar vermelidir. Bir değerleme yaklaşımını bir başkasından ziyade yerine getirme kararları, genellikle söz konusu mülkün türüne ve değerlendirmenin yapıldığı içeriğe bağlıdır. Çok nadiren, tek bir değerlendirme yaklaşımı, mülke değer vermenin tek yoludur.
Maliyet yaklaşımı, mülkün gerçek yerine koyma maliyetini belirleyerek değer oluşturur. Arazi satın alma maliyetlerini hesaba katar ve mevcut emek ve malzemeleri kullanarak iyileştirmeleri çoğaltır. Bu değerlendirme yaklaşımı en çok benzersiz mülklerde ve bir sigorta poliçesi yapılandırması yapılırken sigorta şirketleri tarafından kullanılır. Bu durumda, değerleme sorusu mülkün açık piyasada ne için satacağı değil, mal sahibinin tam yapıyı yeniden inşa etmesi için ihtiyaç duyacağı şeydir.
Pazar karşılaştırması veya karşılaştırılabilir satış yaklaşımı, tek aile konutlarına değer vermek için kullanılır. Mülkiyet, yakın zamanda yerel pazarda satılan benzer mülklerle karşılaştırarak değer oluşturur. Her bir mal parçası işlevsel ve durumsal olarak benzersizdir ve benzer özelliklerin karşılaştırılması, olası bir satış fiyatını tam olarak belirleyemez. Değerleme uzmanları, karşılaştırılabilir mülkleri seçmek ve gerçek satışlara dayanan piyasa değerini tahmin etmek için en iyi kararlarını kullanırlar.
Gelir yaklaşımı, mülkün mevcut ve gelecekteki gelir akışının değerinin ekstrapolasyonuna dayanarak mülkün değerini oluşturur. Bu değerlendirme yaklaşımı en çok, çok birimli apartmanlar gibi ticari mülkleri değerlendirmek için kullanılır. Değerleme uzmanları kira payını alırlar ve mâlihazırdaki değerini, olası boşluk oranını kullanırlar ve olası oran mülkün değeri hakkında uzman görüşüne ulaşmak için zamanla artar.
