Bir inşaat kredisi, bir evin inşa edilmesi veya yenilenmesi için kişisel finansmandır. Borçlu, bir ev projesini tamamlamak için finansal yardım için başvurabilir veya boş bir mülkün üzerine bir ev inşa etmek için önemli miktarda para talep edebilir. Bu kredilerin tipik olarak, yalnızca inşaat aşamasında ortaya çıkan kısa vadeli krediler olması amaçlanmaktadır. Farklı inşaat kredisi türleri mevcuttur, ancak bunlar inşaat projesine bağlı olarak büyük ölçüde değişebilir.
En yaygın inşaat kredisi türlerinden biri de bir defalık yakın kredilerdir. Bir kerelik kapanış kredisi, bir finansal kurumun bir borçluya ev inşaatı sırasında ödenecek bir miktar para ödünç vermesidir. Örneğin, inşa edilecek bir ev için tahmini tamamlanma süresi bir yıl ise, borçlu genellikle projenin bitiminde ödenen kredinin ödenmesi için genellikle 12 aylık ödeme yapar.
Bir kerelik kapanış kredileri, belirli bir faiz oranına sahip kısa vadeli kredilerdir. İnşaat, kredi sözleşmesinin öngördüğünden daha uzun sürerse, borçlunun ceza ödemesi gerekebilir. Ev inşa edildikten sonra, borç veren krediyi gerçek konut ödemesini finanse etmek için uzun vadeli bir ipoteğe dönüştürebilir. İnşaat kredisi, genellikle ipoteğin ödenmiş bir yılı olarak kabul edilir.
Diğer bir inşaat kredisi türü, bir not değiştirme kredisidir. Bu kredi, proje bittikten sonra bir ipoteğe çevrilebilmesi nedeniyle bir defalık yakın bir krediye benzer. Not düzenleme kredisinde, genellikle küçük başlayan ve inşaat yapıldığı sırada fiyat artışları olan bir ödeme oranı vardır. Proje tamamlandıktan sonra, borç alan kilitlenmiş veya değişken olan yeni bir ipotek ödeme oranı seçebilir. Kilitli bir ödeme oranı, evin değeri düşse bile aynı kalır, değişken bir oran ise mevcut piyasa değerine göre ayarlanabilir.
İki seferlik kapanmış bir inşaat kredisi, ev tamamlandığında inşaat maliyetlerini karşılayan bir ödeme planıyla başlar. İnşaat yapıldıktan sonra, bir borçlu aynı oranlarla devam etmek yerine yeni bir ipotek ödeme planını yeniden finanse edebilir. İki kez kapalı inşaat kredisi, daha pahalı inşaat projeleri için kullanılma eğilimindedir, çünkü inşaat ödeme oranları, uzun vadeli ipotek ödemelerinin olması gerekenden daha yüksek olabilir.
Bazı finansal kurumlar, belirli proje türüne göre inşaat kredisi sunmaktadır. Borçlu, kısa vadeli üretilmiş bir ev kredisi için başvurabilir. Bu tür bir kredi, ev parçalarının bir fabrikadan teslim edilme maliyetlerini ve belirli bir alanda bir araya getirilmesinin maliyetini karşılayabilir. Günlük ev ve mobil ev yapımı için başka özel inşaat kredileri de var.
