Kesirli mülkiyet, birçok tarafın her birinin bir varlığın mülkiyetinin bir yüzdesini aldığı bir düzenleme şeklidir. Bu yaklaşım, her mal sahibinin, söz konusu varlığın kullanımına erişebilmesine izin verecek şekilde çeşitli durumlarda kullanılabilir. Zaman zaman, bu düzenleme yatırımlar için varlık satın almak amacıyla kullanılır, kısmi veya kesirli sahiplerin her birinin yatırımlardan geri dönüş almasına izin verirken, bazı durumlarda kesirli mülkiyet daha çok kişisel veya eğlence amaçlı varlığın ortak kullanımına odaklanır. amaçlar.
Daha yaygın olan fraksiyonel mülkiyet türlerinden biri, gayrimenkul satın alımlarında tatil veya tatil evi olarak görülmektedir. Bu düzenleme ile ilgili mülk sahiplerinin tümü, bir takvim yılı boyunca mülkün her birinin kullanımına izin veren bir program hazırlama fırsatına sahiptir. Mal sahiplerinden hiçbirinin mülkten yararlanmak istemediği dönemlerde, tüm parsiyel mülk sahipleri için gelir elde etme aracı olarak kiralanabilir veya kiralanabilir. Kat mülkiyeti, plaj evleri ve göl kenarı kabinleri gibi mülkler, ortak sahipler arasında yapılan sözleşmeye dayalı bir anlaşma yoluyla düzenlenen mülk kullanımı ile kısmi mülkiyet düzenlemesi ile satın alınabilir.
Diğer bir yaygın fraksiyonel mülkiyet düzenlemesi, gemi veya uçak gibi varlıkların edinilmesi ile ilgilidir. Örneğin, iki veya daha fazla kişi, hem yararları hem de sorumlulukları birlikte paylaşarak, bir yat veya başka bir zevk teknesini birlikte satın almayı seçebilir. İki şirket bile bir şirket jetini birlikte satın almayı seçebilir, bakım ve bakım maliyetlerini paylaşırken, aynı zamanda her bir iş ortağının iş kullanımı için jet erişimine sahip olduğunu planlamak için birlikte çalışır.
Yatırımcıların, ilgili tüm ortakların karşılıklı yararı için bunları elinde bulundurmak amacıyla varlık satın almayı seçebilecekleri durumlar bile vardır. Bu durumda, kesirli sahipler, varlıkların değerindeki artış ile ortaya çıkan karları paylaşırken, varlıkların değerinin ne zaman ve ne zaman azaldığı gibi zararları da paylaşırlar. Bu düzenleme bazı ülkelerde hisse senedi satın almak için kullanılabilir ancak sanat eseri veya mücevher gibi alternatif yatırımlarla daha sık kullanılır.
Herhangi bir fraksiyonel mülkiyet düzenlemesiyle, ortak sahipler, operasyonel ve bakım masrafları ile ilgili varlıklara borçlanılan vergilerin yükünü paylaşır. Aynı zamanda, mal sahiplerinin her biri, malvarlığı yüzdesine göre bireysel getiri ile varlıkların yarattığı kâr veya getirilerin bir kısmını alacaktır. Örneğin, üç sahip, fraksiyonel mülkiyet düzenlemesine dahil olmuşsa, birinin yarısı diğerinin% 25'i olmak üzere her ikisinde de, sahiplik oranına bağlı olarak hem kâr hem de sahip olma maliyetleri paylaşılacaktır.
