Çoğu proje finansmanı kredisi, projenin temerrüde düşüldüğü durumlarda kredinin teminat altına alındığı teminatlı kredilerdir ve alacaklılar ek talepte bulunamazlar. Bazıları, temerrüt edilmediği takdirde alacaklılara belirli bir tutarı garanti eden, ancak kredine ilişkin ilave taleplere izin vermeyen, teminatsız kredilerdir. Bazıları, bir proje sürecinde bir sorun ortaya çıkarsa, ödeme güvencesi olmadan büyük kredileri vermek konusunda isteksiz olabilecek borç verenler aracılığıyla daha fazla fonlamaya erişim sağlama konusunda ilave garantilerle desteklenebilir. Köprüler, yollar ve ana yapılar gibi projelerin finanse edilmesi, içerdiği büyük para ve bu projelerin karmaşıklığı nedeniyle zor olabilir.
Geri ödemesiz bir proje kredisinde, borçlu, kredinin teminatı olarak, ürettiği nakit akışları da dahil olmak üzere projenin kendisini kullanmayı kabul eder. Borçlu inşaat sırasında veya geri ödemeden sonra temerrüde düşerse, borç veren, projeyi ele geçirip zararı geri almaya çalışabilir. Bu, borç verenin zararları telafi etmek için projeyi bir şekilde kullanabileceği apartman binaları ve yüksek ofisler gibi projeler için çalışabilir. Köprü gibi projelerde bu kredi türü uygun değildir.
Diğer bir seçenek ise sınırlı teminatsız kredidir. Sınırlı bir kredi sözleşmesinde, alacaklıya borcun belli bir yüzdesi garanti edilir. Bu teminat, bir hükümet kurumundan veya hükümetin kendisinden bazı projelerle gelebilir ve ayrıca, gelirlerin karşılığı karşılığında destek sağlayan yatırımcılardan da kaynaklanabilir. Sınırlı proje finansmanı kredileri, garantili bir sonuç nedeniyle daha az riskli olma eğilimindedir, ancak yalnızca toplamın bir yüzdesini temsil ettiğinden, borç verenin zararı önemli olabilir.
Her iki proje finansmanı kredisi türüyle de sözleşmedeki hükümler, borç verenin temerrüde projeden ilave fonlar almasını yasaklar. Kredinin geri ödenemediği anlaşıldığında borç veren, şartlarda önerilen uzlaştırmayı almalı ve daha fazla fon almak için ek bir geri bildirim almamalıdır. Borç verenler, proje finansmanı kredileri verirken bu riski göz önünde bulundurmalı ve krediyi dikkatli bir şekilde yapılandırmak ve sorunların potansiyelini en aza indirmek için yüksek faiz talep edebilir veya başka koşullar oluşturabilirler.
Proje geliştiricilerinin proje finansmanı kredileri gibi finansmanı ele almak için proje için özel amaçlı bir varlık (SPE) oluşturması yaygındır. İşletme, projeyi diğer çalışmalardan ayıran diğer tüm ticari faaliyetlerden ayrıdır. Bu, bir projenin başarısız olması durumunda tüm şirketi aşağı indirmemesini ve şirkete ait varlıkların projeyle ilgili alacaklılardan korunmasını sağlar. Alacaklılar yalnızca SPE ile çalışabilir ve ilişkili şirketler ve kuruluşlardan fonlara erişemez.
