Kısa bir satış paketi, borç verene yapılan ve hacizle karşı karşıya kalan evi satın alma teklifi içeren bir teklifi ifade eder. Terim, teklifin geri ödeme tutarından az olması ve borç verenin kıtlığı olması gerçeğinden geliyor. Kısa bir satışta, bir teklif paketi birkaç sabit unsur ve çeşitli destekleyici belgeler içerir.
Kısa satışlar, hacizin kaldırılması için alternatif bir yoldur, ödeme yapılmadığı için mülkün borç verene zorla iade edilmesi. Haciz, ev sahibi, borç veren ve toplum için ciddi konulardır. Bu potansiyel çoklu zararları azaltmak için, borç verenin, bir hacizin giderini ve olumsuz tanıtımını ve üretim yapmayan varlığın giderlerinden dolayı devam eden zaman ve para kaybını önlemek için tam ödemeden daha az ödeme almayı düşüneceği düşünülecektir.
Kısa satış paketinin asgari unsurları borç veren tarafından belirlenir. Tipik olarak pakete bir veya daha fazla tanıtım mektubu vardır. Bunlar, üçüncü bir tarafın borçlular adına pazarlık etmesine izin veren bir izin mektubu, paket teklif içeriğini özetleyen bir kapak mektubu ve çok genel olarak borçlunun kısa bir satışın gerekliliğini ve nedenlerini belirten bir sıkıntı mektubu olabilir. ev sahibi ödemeleri yapamaz.
Kısa satış paketi, banka beyanlarını, ödeme taslaklarını, vergi beyannamelerini ve ev sahibinin ihtiyaçlarını gösteren diğer belgeleri de içerecek şekilde sıkıntı mektubunu destekleyecektir. Diğer şartlar borçlu W-2'leri, faturaları ve karakter referanslarını içerebilir. İptal edilen çekler veya mühürlü makbuzlar, faturaların ödendiğine dair bir kanıt sunar ve borçlunun evde bulunduğunu kanıtlamak için borç verene kabul edilebilir.
Ek belgeler, borç verenin mevcut seçenekleri ve maliyetleri değerlendirmesine yardımcı olabilir. Borç verene bağlı olarak, bir değerlendirme veya komisyoncu fiyat görüşü, mevcut durumda ve piyasada evin değerini belirlemeye yardımcı olacaktır. Evde yapılan denetimler dahil edilmelidir. Bir yüklenicinin teklif sayfası, evi beklenen mahalle yasalarına ve standartlarına getirmek için gereken maliyetleri kanıtlayacaktır.
Borçlu, ev için daha düşük bir değeri destekleyen ek belgeler ekleyebilir ve evin hacizlenmesi durumunda borç verenin daha kötü durumda olacağını iddia edebilir. Kısa satış paketine eklenen belgeler, mülk için kod ihlali atıfları, şerif departmanından cinsel suçluların yakındaki konutlarını ayrıntılandıran bir rapor veya yakındaki bir sanayi tesisi veya işlek otoyol gibi çevresel veya dengesiz unsurların varlığını içerebilir. Ev sahibi aynı zamanda gizli kusurlar veya sadece ev sahibinin bildiği ve açığa vurması gereken evle ilgili sorunları da belirtmek isteyecektir.
Emlakçı aynı sözleşme türündeki son evlerin liste sözleşmesini ve özetlerini sunacak ve incelenen evin yakınına getirecektir. Temsilci genellikle kısa satış teklifi ve uzlaştırma belgelerinin uygulanmış bir kopyasını içerecektir. Borç verenin geri ödeme talebi mektubunun bir kopyası ve borç verenin cevabı dahil edilmiştir. Kısa satış paketinin düzenli bir şekilde sunulması, borç verenden daha olumlu bir yanıt almayı kolaylaştırabilir ve katılanların tüm işlemleri anlamalarına yardımcı olmalıdır.
