Federal Konut İdaresi (FHA) nitelikli ev alıcılarına kredi sunmaktadır. En yaygın FHA limitleri veya borç verme kısıtlamaları, kredi puanı, borç / gelir oranı ve ipotek miktarıdır. 2011 yılında, FHA kredileri genellikle en az% 3,5 peşinat, ipotek sigortası ve FHA'nın mülkün onaylı değerlendirmesini gerektirir.
FHA kredileri konutlar için kullanılabilir. FHA sınırlarından biri, mülkün yalnızca bir kısmının -% 25'ten daha fazla - ticari veya ticari kullanım için olabileceğidir. Bir FHA kredisi öncelikle bireylerin ev sahibi olmalarına yardımcı olmak için tasarlanmıştır. Bu nedenle, FHA sınırlarından biri, mülkün çoğunlukla konut olarak kullanılması gerektiğidir. Dört konut birimine kadar olan mülkler için krediler mevcuttur.
Ayrıca ipotek miktarında sınırlamalar var. Genellikle, azami ipotek, belirli bir alan için ortanca konut değerinin% 115’idir. Maksimum konut maliyeti olan bölgelerde, konut maliyeti düşük olanlara göre daha yüksektir. Aynı zamanda mülk üzerindeki konut birimi sayısına göre de değişmektedir, bu nedenle dört aile birimi için tek, iki aile veya üç aile biriminden daha fazla bir maksimum vardır.
Geleneksel olarak, FHA bir başvuru sahibinin borcun gelir oranına ve kredi puanına ilişkin limitleri diğer borç verme limitlerinden daha açıktır. Bazı durumlarda, başvuru sahibinin gelir oranına borcu% 55 kadar olabilir ve kredi notu adilden iyiye kadar olabilir. İflas eden bireyler, mevcut kredi iyi durumda ise, dosyalamadan iki ila üç yıl sonra FHA kredisine hak kazanabilirler. Benzer kurallar hacizden geçen kişiler için de geçerlidir.
FHA, Amerika Birleşik Devletleri Toplu Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı'nın bir parçası olmasına rağmen, FHA kar yoluyla kendisi için ödeme yapar. Para kazandırır, çünkü kredi vermek için borç verenler aracılığıyla çalışır. Bir borç veren, FHA tarafından temerrüde karşı sigortalı olan krediyi elinde tutar, ancak bu hizmetin maliyeti ipotek sigortası isteyerek alıcıya geçer. Kapanması gereken ipotek sigortası için% 1 artı aylık primler peşin ödenir. Tipik olarak, kredinin mülkün değerinin% 78'ine kadar ödenmesi durumunda, ipotek sigortası gerekli değildir.
Krediyle ilişkili mülkün FHA kredisine hak kazanabilmesi için belirli standartları karşılaması gerekir. Bir değerlendirme tipik olarak, bölgedeki diğer benzer özelliklerle karşılaştırıldığında mülkün analizini ve mülkün karşılaştırılabilir örneklerden daha az değere sahip olmasına neden olabilecek yükümlülükler için mülkün tamamen incelenmesini içerir. Bir FHA değerlendiricisi, borç verenin ve alıcının ipoteği kapatmadan önce bu bulguların dokümantasyonunu sağlamalıdır.
