Özel bir garanti belgesi, mevcut mal sahibi önceki mal sahiplerine göre mülkiyet zinciri için kefil olmak istemiyorsa, belirli işlem türlerinde mülk transferini kolaylaştırabilir, ancak aynı zamanda alıcıya genel bir garanti belgesine göre daha az genel koruma sağlar. . Bu tip bir tapu, normal bir konut emlak işlemi için uygun olmasa da, sıkıntılı konut ve ticari emlak ile uğraşırken bir ihtiyacı doldurur. Bir alıcı, hem özel hem de özel bir garanti tapusu kullanmanın hem avantajlarını hem de dezavantajlarını bildiği sürece, sınırlı mülkiyet garantisine karşı korumak için ekstra sigorta temin ederken kolaylaştırma özelliklerinden yararlanabilir.
Bir mal sahibi mülk sattığında, imzaladığı tapu mülkiyeti niteliği ve kapsamına ilişkin garantiler verir. Taşınmaz, borç yerine getirilinceye kadar mülkün başlığının bir parçası haline gelen ipotek ve ipotek gibi borçları da ekleyebilir. Bu borçlar mülk satılıyorsa mülkiyeti değil mülkiyeti takip eder. Borçlar zaman zaman yasaların gerektirdiği gibi uygun bir şekilde kaydedilmediğinden alıcı, satıcının kamuya açık tüm kayıtların mevcut olduğunu içerdiğini garanti etmesini ister.
İki tür garanti sözleşmesi genel bir garanti sözleşmesi ve özel bir garanti sözleşmesidir. Mülkiyetin satışı için genel teminat sağlayan satıcılar, açıklananların dışında herhangi bir unvan hatası bulunmadığını garanti eder. Özel bir garanti belgesi, unvanla ilgili yalnızca sınırlı bir garanti sunar. Bu tür bir tapuda mal sahibi yalnızca mülkün mülkiyeti istemediğini garanti eder. Sahip olduğu zamandan önce olmuş olabilecek hiçbir şey hakkında herhangi bir iddiada bulunmaz.
Özel bir garanti sözleşmesi, normal bir konut gayrimenkul işlemi için genellikle yeterli değildir. Tapu şirketleri, genel bir garanti sözleşmesi tarafından sağlanan ek bir koruma olmadan sigorta vermek istemezler. Özel bir garanti senetinin kullanılmasının bir avantaj olduğu ve haciz satışları gibi satışı gerçekten kolaylaştırdığı bazı durumlar vardır. Mülkiyetin geri alındığı bankalar veya finans şirketleri, yalnızca mülkiyeti aldığı andan itibaren unvanı garanti eder.
Özel bir garanti belgesi, haciz işleminde bir avantaj olabilir. Banka, unvan zincirini garanti etmek zorunda olsaydı, rehine satışını tamamlamak için harcadığı zamanı zorlaştırır ve uzatırdı. Alıcı, mülkün temiz bir unvanın olduğunu ve haciz işleminden önce geçerli bir unvan sigortası poliçesinin bulunduğunu bilir. Yalnızca temerrüde düşmüş mal sahibinin mülkiyeti, genel bir garanti belgesinde olduğu gibi bazı dayanaklara dayanarak neredeyse aynı güvencelere sahip olup olmadığına dair kamuoyu kayıtlarını araştırarak aldatmadığından emin olmasını sağlamıştır.
