Üçlü net kiralama, kiracıların vergiler, sigorta ve bakım maliyetleri dahil olmak üzere bir mülkle ilgili neredeyse tüm masraflardan sorumlu olduğu bir kişidir. Ticari emlak sektöründe konut kiralarından çok daha yaygındır. Üçlü net kiralamanın ana faydaları ve sakıncaları, ev sahibi ve kiracı için farklıdır, ancak daha düşük kira ödemesi, kiracı için daha yüksek maliyetler ve kiracının binayı gerektiği gibi sürdürmemesi riski içerir.
Üçlü net kiralama dört ana kiralama türünden biridir. Brüt kira, kiracının yalnızca kira ödediği ve başka bir maliyeti olmadığı; bu, örneğin kiracının faturalardan sorumlu olduğu ortak sistemde değiştirilebilir. Tek bir net kiralama kiracı ayrıca ilgili emlak vergilerini de öder. Çifte net kiralama kiracı mülk vergisini ve bina sigortasını öder. Net-Net-Net veya NNN olarak da bilinen üçlü bir net kiralama tüm bunları kapsar; ayrıca kiracı bakım masraflarından sorumludur.
Kiracı için, üçlü net kiralamanın asıl faydası, kira ödemesinin kendisinin genellikle nispeten düşük olmasıdır. Kiracı diğer maliyetleri ucuza karşılayabiliyorsa, bu özellikle yararlı olabilir. En büyük dezavantajı, hem eklenen maliyet sorumluluklarının varlığını hem de şirketin ticari performansı olsa bile bunların geçerli olacağı gerçeğini içerir. Özellikle vergi kanunları, bu maliyet sorumluluklarının ne kadarının vergiden düşülebilir olduğunu sınırlayabilir.
Ev sahibi için, temel avantaj, sürekli olarak, işletme maliyetlerinin az olması durumunda olmasıdır. Bu, kiranın diğer finansal kiralama türlerinden daha düşük olmasına rağmen, nispeten güvenli bir gelir kaynağı olduğu anlamına gelir. En düşük dezavantajın yanı sıra en büyük dezavantajı, ev sahibinin kiracının bakımdan sorumlu olma konusunda risk alması; kiracı kötü bir iş çıkarsa, ev sahibinin ek masraflarla karşı karşıya kalması ya da kira zorunluluğunu ve masrafını aşması gerekebilir.
Üçlü net kiralamanın ötesinde bir adım var. Bu, bazen mutlak üçlü net kiralama olarak adlandırılan, bağlanabilir bir kiralamadır. Bu, kiracının her koşulda tüm masraflardan tamamen sorumlu olduğu anlamına gelir. Bunun en belirgin sonucu, örneğin bir yangında binanın tahrip olması durumunda, kiracı sadece kira ödemeye devam etmemeli, aynı zamanda herhangi bir sigorta planının ödemesi gerekip gerekmediğine bakılmaksızın mülkü tamamen yeniden inşa edip eski haline getirmesi gerektiğidir. .
