Sermaye kiraları, bir kiracının veya şirketin, kiracının kira sözleşmesinin sonunda ürünün tam mülkiyetini kazanmasını isteyeceği mükemmel bir şansı olduğu bir tedarikçi ile ilişkiye girmesini sağlayan özel bir kira sözleşmesidir. Tipik olarak, kira şartları dahilinde bulunması gereken ve belgelenmesi gereken özel koşullar vardır.
Bir sermaye kiralama bazen şartlı satış sözleşmesi olarak adlandırılır. Kiracı ya da alıcıya getirdiği avantaj, işlemin üstesinden gelmek için borç almaya gerek kalmadan ürünün zaman içinde ödenebilmesidir. Kiracının ürünü hemen almasını ve keyfini çıkarmaya başlamasını mümkün kılmasının yanı sıra, bir finansal kiralama sözleşmesi genellikle sözleşmeyi erken sona erdirmek için bazı hükümler de içerir. Bu hükümler, kiracıya sözleşmenin sadece kısa bir süre için yürürlükten sonra değişmesi durumunda, kiracıya makul bir koruma seviyesi sağlamaya yardımcı olur.
Birçok finansal kiralama gibi, finansal kiralama sözleşmesi de ilgilenen herkesin beklentileri doğrultusunda girilir. Kiracı, ürünün tadını çıkarmayı, üzerinde anlaşmaya varılan bir zamanlamaya göre belirli sayıda ödeme yapmayı ve ödemeler tam olarak yapıldıktan sonra ürün için son bir satın alma yapma seçeneğine sahip olmayı öngörmektedir. Kiraya veren, bir müşteriye bir ürünü yerleştirerek, o ürün için düzenli bir ücret alarak ve sonunda ürünü satma konusunda makul bir beklentiye sahip olarak, finansal kiralamadan faydalanır.
Bir sermaye kiralamasının kesin yapısının bir kısmı bir durumdan diğerine değişmekle birlikte, bu tür kiraların çoğunda yer alan birkaç unsur vardır. İlk olarak, genellikle sözleşmeye dahil edilmiş bazı amortisman süreçleri vardır. Bu, kira sözleşmesinin sonunda kiracının, ürünün tam mülkiyetini elde etmek için adil bir piyasa değerinden daha fazla ödeme yapmamasını sağlamaya yardımcı olur. İkincisi, kiraya veren, yapılan kiralama ödemeleri için, kalem için nihai satış fiyatına uygulanan belirli bir kredi miktarını uzatır. Bazı durumlarda, bu iki hükümün fiili olarak yürütülmesi kiracıya kredi uzatıldıktan sonra sadece küçük bir miktar ödeyerek sonuçlanır.
