Dolaşım faktörü, binada yaşayanların dolaşmasına izin vermek için gerekli olan ancak kullanılabilir kare görüntülerin bir parçasını içermeyen gerekli alanları ifade eder. Bu, mülk sahiplerinin genellikle kiracılara kiralayabilecekleri veya kiralayabilecekleri alan miktarını en üst düzeye çıkarmak istedikleri ticari binalarda özel bir endişe haline gelir. İyi tasarım, bir binada gerekli olan dolaşım faktörü miktarını azaltabilir, ancak yalnızca bugüne kadar ve güvenlik nedenleriyle yasalarca belirli bir miktar gerekebilir.
Koridorlar, dolaşım faktörü kapsamındaki alanların bir örneğidir. Ofisler ve diğer ticari alanların, bina sakinlerinin binadaki alanlar arasında hareket etmesine izin vermek için salonlara ihtiyacı vardır, ancak salonların başka bir amacı yoktur. Örneğin teşhir ya da depolama için kullanılamazlar. Bir alandan diğerine geçişi mümkün kılan diğer koridorlar ve alanlar, bir atriyum üzerindeki yürüyüş yolları gibi, dolaşım faktörünün bir parçasıdır.
Ticari bir binada, halka açık koridorlar ve lobiler de olabilir. Bunlar, sadece belirli bir kiracı tarafından doğrudan kullanılan salonları ve erişimi içeren dolaşım faktörünün bir parçası değildir. Dolaşım faktörü de dahil olmak üzere toplam kare görüntüleri, kullanılabilir kare görüntüleri 1,35 ile çarpan basit bir formülle tahmin etmek mümkündür. Dolaşım faktörü çok düşükse, bir ofis ortamında gezinmek zor olabilir. Bu, personelin yangın veya benzeri bir acil durumda güvenli bir şekilde tahliye edilmesinde zorluk yaşayabileceği için verimliliği sınırlandırabilir ve ayrıca bir güvenlik riski oluşturabilir.
Evler, yerleşim ve tasarım tercihlerine bağlı olarak, dolaşım için belirli bir miktarda kullanılamaz alan da içerebilir. Genellikle trafik yoğunluğundan dolayı evdeki dolaşım için daha az alan gerekir. İşletmeler ve ofislerin aksine, evler her gün yüzlerce veya binlerce insan görmüyor ve acil durum tahliyeleri, güvenli bir şekilde dışarı çıkmak için özellikle büyük koridorlara ihtiyaç duymayan az sayıda insandan oluşuyor.
Dolaşım faktörü tasarım aşamasında inşa edilmelidir. Mimarlar ve müteahhitler dolaşım için ne kadar yer açılması gerektiğini tahmin edebilir ve planlara ekler. Her alanın inşaatta önemi olduğundan binaları verimli ve etkili bir şekilde ortaya çıkararak maliyetleri düşürmeye özen gösterilmektedir. Yapılandırılabilir duvarlar ve kiracıların gerektiği gibi ayarlayabileceği diğer bileşenler, kiracıların önemli değişiklikler yapmak zorunda kalmadan gereksinimlerine uygun şekilde yeniden düzenlemelerine izin vereceklerinden yardımcı olabilir.
