Teminatlı ipotek yükümlülüğü, ilk önce borcu oluşturan kuruluşlardan tamamen ayrı bir kuruluşta borç işleme aracı olarak oluşturulan özel amaçlı borç kimliğidir. Dolayısıyla, teminatlandırılmış ipotek yükümlülüğü, stratejide yer alan borçların mülkiyetini üstlenir. Borçlar bir veya daha fazla farklı ipotek türü içerebilir.
Teminatlı ipotek yükümlülüğü veya CMO için yapının bir kısmı, işletmeye dahil edilen tüm bireysel ipoteklerin bir havuz olarak kabul edildiğini anlamıştır. Bu birleşik ipotek havuzu, yatırımcılara, havuzun gücü üzerinden ihraç edilen tahvilleri satın alma temeli sunar. İpotek havuzlarında tahvil ihracı yapıldığında tahvillere dilim denir.
Her teminatlı ipotek yükümlülüğü, belirli bir kurallar kümesi ile yapılandırılacaktır. Yapı olarak bilinen kurallar, CMO'ya dahil edilebilecek ipotek türlerini, yükümlülüğe para alma prosedürünü ve yatırımcılara nasıl dağıtılacağını belirleyecektir. Yapı aynı zamanda tahvil ihracı ve alımı için gerekli şartları ve koşulları da belirleyecektir. Bu tür bir finansal düzenlemede ipoteklerin kendilerinin tahvil ihracı için teminat sağladıkları anlaşılmaktadır.
Teminatlı ipotek yükümlülüğünün fiili kullanımı, genellikle yüksek fiyatlı ipoteklerle ilişkilendirilir ve genellikle daha küçük konutlarda kullanılmaz. Bununla birlikte, belediye tesisleri, alışveriş merkezleri ve yüksek ofis binaları gibi kamu binalarının tümü, yatırım amaçlı bir bonodaki CMO'ya teminat olarak dahil edilmiş bir ipotek ile finanse edilebilecek mülklerin örnekleridir.
Teminata verilen ipotek yükümlülüğünün kullanılmasında çeşitli iş türleri kullanılmaktadır. Bankalar ve sigorta şirketleri, bu tür bir finansal kuruluştan faydalanan iki mükemmel şirket örneğidir. CMO aynı zamanda finansal riskten korunma fonları, emekli aylıkları ve yatırım fonları işlevinde de kullanılabilir. Devlet kurumları ayrıca teminatlı ipotek yükümlülüğünden de yararlanabilir.
