Kat mülkiyeti dönüşümü, birden fazla yaşam biriminin bir özelliği bir mülk sahibi tarafından tutulmasından birden çok mülk sahibine geçtiğinde gerçekleşir. Genellikle, böyle bir geçişin asıl amacı mülkü bir gelir mülkü olmaktan mülk sahibi bir konut mülküne almaktır. Kat mülkiyeti dönüşümleri yaklaşık 2003 - 2006 yılları arasında hızla gerçekleşti.
On yılın bu bölümünde, piyasa bir dizi kat mülkiyeti dönüşüm olayına çok elverişliydi. Aslında, uygulama o kadar yaygındı ki, kınamak dönüşüm oranı bu süre zarfında her türlü rekoru kırdı. Kat mülkiyeti dönüşümü gerçekleştiğinde, genellikle önemli miktarda zaman alan bir şeyler olması gerekir.
Mülkte birim kiralayanlara, belirli bir süre geçmeleri için izin verilebilir. Bazılarının kira sözleşmesi sona erene kadar kalmasına izin verilebilir. Bazı durumlarda, bir eyalette kat mülkiyeti dönüştürme yasaları kiracılara önceki sahibine veya yeni sahibine yer değiştirme yardımı teklif edebileceği anlamına gelebilir. Kat mülkiyeti dönüşüm kurallarını belirleyen yasalar, her bir yargı alanı için farklıdır. Bazı durumlarda, bir yargı yetkisi kat mülkiyeti dönüşüm formlarının doldurulmasını gerektirir.
Geniş kapsamlı bir kat mülkiyeti dönüşüm etkinliğinin gerçekleşmesi için şartların doğru olması gerekir. Bu koşullardan biri, faiz oranlarının, aksi takdirde satın almaya kiralayacak olan insanları baştan çıkaracak kadar düşük olması gerektiğidir. Ayrıca, nüfusun nispeten istikrarlı kalmayı planlaması gerekir. Bu nedenle, bu potansiyel alıcıların ekonomiyi yeterince güçlü olarak algılaması gerekir.
Kat mülkiyeti dönüşümünün gerçekleştiği bölge üzerinde birçok farklı etkisi vardır. Birincisi, eğer birçok mülk mevcutsa, kiralık mülk piyasasına sıkıştırabilir, bu da satın alma pozisyonu olmayanlar için daha az kiralamanın mümkün olacağı anlamına gelir. Ayrıca, kat mülkiyeti dönüşümü bazı insanları planlanmamış bir hareket yapmaya zorlar.
Bununla birlikte, bazı durumlarda, kiralık mülk talebinde bir artış olmayacak, en azından başlangıçta olmayacak kadar eski kiracılar alınacak. Zaman geçtikçe ve özellikle dışarıdan daha fazla insan taşınıyorsa, kira piyasası zorlanacak ve bu da daha yüksek fiyatlara yol açacaktır. Eğer rant o kadar yükselirse, insanlar başka yerlerde yaşamak için seçim yaparlar, muhtemelen pazarda bir düzeltme yapılacaktır.
Çoğu durumda, kiralayanlara birimlerini tutma fırsatı verilebilir. Ancak hiçbir şey asla garanti edilemez. Yine de, doğal bir alıcı arayan yeni bir işletme sahibi için, bu birimi zaten kullanan biri, başlamak için iyi bir yer gibi görünmektedir. Kiracılar her zaman seçeneği kullanmasalar da çoğu bunu yapabilir.
