Bir inşaat ipoteği, bir ev gibi yeni bir binanın inşaatının finanse edilmesine veya mevcut bir yapıya yapılan önemli onarımların yapılması ile ilgili masrafların karşılanmasına yardımcı olan bir ipotek kredisi türüdür. Bu tür kredilerin çoğu, yalnızca faiz ödemeleri fiili inşaat süresi boyunca yapılacak şekilde yapılandırılmıştır. Bina işlemi tamamlandığında, inşaat ipoteği normal veya normal ipoteğe geri döner ve borçlu hem anapara hem de faiz ödemeleri yapmaya başlar.
Çoğu durumda, gecikmeli bir vadeli vade kredisi olarak adlandırılan şeyle bir inşaat ipoteği düzenlenir. Esasen, bu, kredinin toplam tutarının onaylandığı, ancak borçluya tek bir toplu ödeme yapılmadığı anlamına gelir. Bunun yerine, inşaat kredisi notundaki fonlar, inşaat sürecinin bir sonraki aşamasını finanse etmek için ne zaman ve gerektiği şekilde artımlı olarak verilir. Bu düzenleme, inşaat kredisinin mümkün olduğunca kesin olarak planlanmasını gerekli kılmaktadır, çünkü bazı borç verenler bir sonraki ödemeyi kalan kredi miktarından tahliye etmeden önce inşaatın incelenmesini gerektirebilir.
Hem konut hem de ticari mülkiyet gelişimi ile inşaat ipoteği kullanmak mümkündür. Mülk sahibi olan bireyler için bu kredi türü, yeni bir ev için bir kat planı tasarlamayı, inşaatı başlatmak için gereken finansmanı edinmeyi ve inşaat ilerledikçe onaylanan kredi miktarını çekmeyi mümkün kılar. Alışveriş merkezleri, alışveriş merkezleri veya ofis binaları gibi ticari binalar inşa etmek isteyen işletme sahipleri aynı temel biçimi kullanabilirler.
Bir ev sahibi için, inşaat ipoteği stratejisinin asıl faydası, ev bitinceye ve doluluk için hazır olana kadar aylık harcamaları düşük tutmanın mümkün olmasıdır. Arada, mal sahibi, yeni evi inşa etme fiyatını dengelemek için kullanılabilecek başka mallar satabilir veya yeni ipoteği nispeten az bir çabayla yönetmek için maliyesini düzenleyebilir. Benzer şekilde, bir inşaat kredisi yaklaşımını kullanan bir işletme, bina doluluk için hazır olmadan önce kiracıyı güvence altına alabilir ve inşaat tamamlanır bitmez başlayacak olan tüm ipotek ödemelerini karşılayacak bir gelir akışı oluşturabilir. Bu yaklaşım, yeni inşa edilen alışveriş merkezinin veya ofis binasının kendi için ödeme yapmasına izin vererek, sahibini cep harçlığından az veya hiç çıkarmayarak bırakmayı mümkün kılar.
