Geleneksel ipotekler, bir hükümet tarafından belirlenmiş standartları karşılayan ipotek düzenlemeleridir. Amerika Birleşik Devletleri'nde Freddie Mac ve Fannie Mae gibi ipotek seçenekleriyle ilgili şartlar ve koşullar geleneksel ipotek örnekleridir. Genellikle, geleneksel bir ipotek, belirli bir takvim yılında verilen ipoteklerin yüksek bir yüzdesini, genellikle dönem boyunca yazılan toplam ipoteklerin üçte birinden yarısına kadar olan kısmını oluşturur.
Geleneksel ipotek, sabit oranlı bir ipotek (FRM) olarak yazılabilir veya değişken oranlı bir yapı taşıyabilir. FRM ile, faiz oranları aylık anapara ve her aylık taksit için toplamın toplamını oluşturan faiz ödemesi ile belirlenir. Aylık ödemeler ipotek süresi boyunca aynı kalacaktır.
Alışılmış ipoteğe değişken bir faiz oranı uygulandığında, ödemelerin kesin miktarı, kredinin şart ve koşulları altında uygulanabilecek mevcut standart faiz oranlarına bağlı olarak zaman içinde değişecektir. Bu, borçlu için bir avantaj olabilir, eğer öngörüler standart faiz oranının mortgage süresi boyunca belli bir seviyenin altına düşeceği takdirde. Değişken oranlı geleneksel bir ipoteğin iyi bir anlaşma olabileceği yönündeki bir diğer olumlu gösterge, projeksiyonların, ipoteğin yürürlüğe girdiği tarihte geçerli olan standart oranın üzerine çıkmadığı bir faiz oranına dayanmasıdır.
Genel olarak, ilk kez ev alıcılarına geleneksel ipotek sunan birkaç şirket vardır. Bu şirketlerden bazıları, genellikle ipoteğe dayalı menkul kıymetler olarak bilinenlere dahil edilmiş ipotek teklifleri sunar ve TBA veya Açıklanacak pazarında işlem yapar. Aynı zamanda, alışılmış bir ipotek, teminatlı ipotek yükümlülükleri olarak bir araya getirilen ve yatırım teklif edilen menkul kıymetlerden geçirilebilir. İpoteğin fiili desteği ev sahibi için doğrudan bir ilgi noktası olmasa da, destekleme yöntemi borçlunun alabileceği sabit ve değişken oranların kalitesini etkileyebilir.
